租屋租到凶宅怎麼辦?如何避免、處理解約 ... | 台中建案查詢網
2022年5月29日—先不論是怎麼發現租的房子是凶宅,現在租賃專法已規定房東,在出租房屋時有告知租客「是否有發生非自然死亡事故」的義務(需註記在租賃物標的現況確認書內 ...
租屋租到凶宅怎麼辦?如何避免、處理解約一次告訴你凶宅人人都怕,租屋前發現還可以不租了,但如果是簽約完入住發現有「異狀」,租客應該怎麼辦呢?今天租租通要教大家辨識「何謂凶宅」、發現「租到凶宅」時的正確處理方法,以及「避免租到凶宅」的辦法!
什麼是凶宅?法律上認定的凶宅跟大家想的有點不一樣,可能大家會認為有人在屋內死亡,就算是凶宅。但其實並非如此!凶宅範圍的認定可以分成兩種:一種是法院實務認定,另一種是內政部函釋,接下來介紹兩種之間的差別。
法院實務認定:
凶宅是指「曾發生非自然身故情事之房屋」(例如被殺、自殺、一氧化碳中毒等「非正常因素」導致死亡),且應包括事件發生的經過、該事件公諸於外之程度、事件經過時間久暫等等因素來判定。也就是説,死者最初的求死行為發生在哪一戶,那一戶就是凶宅。
內政部函釋:
限於「賣方產權持有期間」,並且符合兩種條件之一,
①在「專有部分」曾發生凶殺或自殺之事實,並陳屍在專有部分。例如:在屋內燒炭自殺死亡。
或是
②雖然不是陳屍在專有部分,但在專有部分有求死而且致死的行為。例如:從10樓跳樓,掉到2樓陽台(專有部分)死亡,這樣2樓跟10樓都是凶宅。
那應該聽誰的呢?以法院實務認定為主!由於內政部的函釋在法律位階上屬於「行政規則」,並不具有拘束法官的效力,因此僅供法官裁判時參考的資料而已。
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