房東不退押金怎麼辦?租屋自保這樣做! | 台中建案查詢網
2022年4月13日—-租金:(簽約之後)每個月付給房東的錢,這應該不用解釋了。哪些情況可能會被扣押金?介紹完租屋常見的費用,讓我們回到「 ...
常見的租屋糾紛如修繕、解約之外,「房東不還押金」也是一種租屋雙方常發生的紛爭,尤其在退租解約之後,有些房東會以各種理由來扣抵押金,甚至還要求賠償!除了正確的處理方式之外,租租通還要告訴你預防房東扣押金的方法,讓你租屋時能夠維護自己的權益!
押金是什麼?定金、押金、租金差在哪?在開始之前,讓我們先來講解租屋常見的費用:
- 定金:(看房時)保證雙方「會簽約」的錢,用來請房東保留優先簽約的權利,如果一方反悔就不能收回。 - 押金:(簽約當下)是指雙方簽約時,為保證房東權益所「抵押」的金額,避免房客破壞房屋或是欠繳租金。 - 租金:(簽約之後)每個月付給房東的錢,這應該不用解釋了。
哪些情況可能會被扣押金?介紹完租屋常見的費用,讓我們回到「房東不還押金」這件事,這其實又可以分成「一般被扣押金」和「不合理扣押金」的情況,以下先介紹一般的幾種情形:
- 提前解約:租客要求提前解約時,用來支付給房東的賠償金額,像是租客因爲工作調職而搬家、單純著不習慣想找別的租屋等,依照《住宅租賃契約應記載及不得記載事項》規定,違約金最高只能扣「一個月的租金額」。 另外,如果因為特定原因而提前解約,是不必賠償違約金的。詳情可以查看「 在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金? 」[1]這篇文章!
- 欠繳租金:租客如果故意不繳房租,經過房東提醒、催繳也不理會,房東當然有權從押金裡面扣除房租,甚至可能走上法院。
- 房屋設備毀損:租客在租屋時需盡到「善良管理人」的責任,如果破壞了傢俱設備、留下大量垃圾等,房東也可以抵扣押金來賠償。原則上除非租約另有規定,修繕義務都是由房東負責,如果遇上傢俱設備壞掉,記得在第一時間告知房東!
- 其他:像是因為違反生活公約而被罰款,通常生活公約是為了維持良好環境,基於契約自由且不違反善良風俗,經過雙方簽字同意就有效力,有時候生活公約會制定一個罰金,但開罰的金額不會太高(如果真的...
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