砍價3600萬!建商蓋好13年沒人住…淪為國宅價 | 台中建案查詢網
「金澤C」在2011年房市火熱期推案,本來行情水漲船高,可惜遇到股東糾紛,建商錯失售屋良機,毛胚屋閒置多年並遭法拍,其中,2樓戶從首拍底價8680萬元,一路流標到2021年12 ...
沒有賣不出去的房子,只有賣不掉的價格。位於台北市大直重劃區、濱江國中對面的豪宅「金澤C」去年2戶遭法拍,因股東訴訟問題案件複雜,一路流標,但意外在去年12月應買與4拍階段拍定。其中一戶,才2個月就火速轉手,每坪63.4萬元也讓房仲驚呼,「根本是國宅價。」
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「金澤C」在2011年房市火熱期推案,本來行情水漲船高,可惜遇到股東糾紛,建商錯失售屋良機,毛胚屋閒置多年並遭法拍,其中,2樓戶從首拍底價8680萬元,一路流標到2021年12月以5020萬元拍定,結果今年2月竟以總價5050萬元轉手。
據查,原謝姓自然人得標,1月完成拍賣過戶,2月轉手給林姓買家,並在3月完成買賣登記過戶,林姓買家住在台北市北投區,以現金購置無貸款。寬頻房訊發言人徐華辰表示,得標後無獲利空間卻馬上轉手,在法拍市場相當罕見,畢竟投資就是要有一定利潤。
對於該案僅「平轉」脫手,法拍業者私下透露,有可能是債務人委託人頭買回,過戶給特定人士。104法拍網總經理籃茂山則認為,也有可能是親屬交易或是買家拍定後,發現是毛胚屋需要再花大筆費用裝修,因而轉手給其他買家。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,該筆物件總價5050萬元成交,坪數74.89坪扣掉10.21坪的升降機械雙車位共300萬元,單坪僅63.4萬元,「已經是國宅價格了」。他認為,雖然該社區有西曬、狹長型格局、升降機械車位等缺點,但能以每坪63.4萬元入手大直「非違規住宅」,真的非常便宜。
徐華辰表示,從首拍底價8680萬元到最後拍定的5050萬元,降價了3630萬元,等於打5.8折,加上同年度移轉免土增稅,惟賣方短期獲利30萬元,必須遭課徵房地合一45%的稅率。
本文經授權轉載自好房網[2](原標題:砍價3600萬 建商蓋好13年沒人住...淪國宅價:北投神秘客「現金撿...
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