才7戶就有5戶遭法拍! 大直豪宅7大抗性單價慘剩6字頭 | 台中建案查詢網
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2022年7月8日—位於台北市中山區的「金澤III」總戶數僅7戶,但由於社區內債權關係複雜,近年來已有5筆物件淪落法拍市場。根據法院公告,近期該大樓4、6樓戶也由於 ...
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▲大直豪宅「金澤III」總共僅7戶,近年已累計5戶曾上到法拍市場。(圖/翻攝自Google Map)
記者賴志昶/台北報導
位於台北市中山區的「金澤III」總戶數僅7戶,但由於社區內債權關係複雜,近年來已有5筆物件淪落法拍市場。根據法院公告,近期該大樓4、6樓戶也由於債權糾紛遭拍賣,2戶總坪數皆為84坪,目前三拍底價分別為5744、5917萬元,預計本(7)月18日同日開標。
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目前屋齡已13年的「金澤III」(或稱「金澤C」),基地面積共137坪,為7樓華廈,1層1戶總共僅7戶,不過經查法院公告,其中包含1樓店面與2、3、4、6樓住家等5戶都曾淪落法拍市場,整棟樓僅5、7樓沒被拍賣過。
其中,2樓戶坪數約85坪,於去年12月下旬4拍底價為5000萬元,最後由謝姓自然人以5020萬元得標,換算每坪單價約59萬元。不過,該戶在入手近2個月後,於今年2月下旬即以總價5050萬元出售予林姓自然人,若扣除房地合一稅與相關費用,恐怕是平轉甚至小賠出場。
經查地籍謄本資料,從姓氏或戶籍來看,無法判斷2樓戶買賣雙方是否為關係人,且實價登錄上也無特別註記,應是正常買賣,該戶急於脫手原因不得而知。
法拍業者認為,此案可能買方為投資客,在入手後研判裝修成本大過原先預估,或是未來該戶轉手空間不大,因此趕緊認賠出場。不過,該案1樓法拍店面債務人也為謝姓,不清楚是否為該社區債務人相關人士。
該社區1樓店面是於去年12月中旬遭到法拍,當時一拍底價為4972萬元,據債務人代理人表示,該建物出租給第三人作為私人招待所,該案最終因債務人提供擔保而停拍。
3樓戶坪數約84坪,去年8月首次出現在法拍市場,當時一拍底價仍有8660萬元,但流標至應買階段時,底價與三拍同為5543萬元,換算每坪約65.8萬元,最終由一組人馬以同樣價格標走。
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