買舊不如買新北市萬華新建案和中古屋每坪只差3萬 | 台中建案查詢網
![買舊不如買新北市萬華新建案和中古屋每坪只差3萬](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年5月13日—新建案因貸款成數高、付款彈性、屋齡新及裝潢成本相對低等高CP值優勢,...全台新建案及中古屋價差最小的前15名行政區,價差最小為台北市萬華區。
![買舊不如買新北市萬華新建案和中古屋每坪只差3萬](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
新建案[1]因貸款成數高、付款彈性、屋齡新及裝潢成本相對低等高CP值優勢,深受不少購屋族青睞,只是近年因缺工缺料導致價格飛漲,許多人只能望屋興嘆。然而,根據591[2]新建案統計,近一年全台新建案與中古屋[3]價差最小的前15名行政區,價差最低僅有4%。若以區域分布來看,北台灣共有11區上榜,明顯多於中南部。其中價差最小的北市萬華區,新案與中古屋每坪差距更不到3萬元;緊追其後的新北板橋、三重等地亦相當接近,打破新建案總是給人貴鬆鬆的印象。
「591新建案」統計近一年全台各行政區在線銷售的大樓新建案與中古屋交易,在避免因屋況過於老舊進而影響房價[4]等前提下,選擇屋齡5到10年的中古大樓,結果顯示價差最小的前15名,每坪行情差距僅1到5萬元,差距之小令人嘖嘖稱奇。591新建案指出,近年房市價量齊揚,許多地區的中古大樓因地段佳,生活機能成熟,漲幅力道強勁。反觀新建案,雖然房價同樣升高,但只要座落地點等條件不錯,普遍具有貸款成數高,付款條件彈性等特點,同時還因屋齡新,擁有裝潢成本相對低或降低裝修費用等優勢,對想買房的消費者其實相對有利。
以價差最小的北市萬華區來說,由於開發較早,目前可供大面積開發的素地已相當罕見,雖然在都更危老議題加入後案量有所增加,但仍受限於土地整合曠日費時、買氣旺盛等因素,遠遠無法滿足當地供需,進而讓不少買方轉向二手屋。此外,近年台北市政府力推的「西區門戶計畫」發酵下,萬華逐漸擺脫過往「老、髒、亂」印象,也讓中古屋房價興起一波補漲潮,進而縮短與新建案的價差。
至於新北市,這次一口氣有5區上榜,高居各縣市之冠。觀察各區分布,除板橋和新店兩地的中古屋因區內高價豪宅交易拉抬,導致差距不明顯;連過往被視為外圍蛋白區的泰山區,在鄰近新莊副都心、頭前等重劃區[5]房價溢漲下,能見度逐漸大開。目前當地案量不算多,新建案主要集中在與新莊區接壤的塭仔圳重劃區一帶,交易熱區主要是來自十八甲等地的中古大樓,價格可說十分接近。
雙北來看,證明這波房價漲勢不僅發生在新建案上,連中古屋亦然,為了協助消費者輕鬆購屋,591新建案近期也將推出「為愛成家季」活動,過程中提供超過4千個建案線上比價、591精挑選好...
【萬華區建案】萬華區預售屋 | 台中建案查詢網
台北市,萬華區 | 台中建案查詢網
【台北市萬華區新建案】預售屋 | 台中建案查詢網
【萬大境】開價66~69萬坪,格局規劃2~3房 | 台中建案查詢網
【台北】萬華大理街都更案輩出親民房價入主台北市門牌 | 台中建案查詢網
看屋筆記:萬華區萬大境(個案+價格分析) | 台中建案查詢網
萬華區 | 台中建案查詢網
買舊不如買新北市萬華新建案和中古屋每坪只差3萬 | 台中建案查詢網
新建案 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】東京都社區 - 台中市北屯區崇德六路一段30巷8號
東京都社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東京都社區資訊整理在下方:建案名稱:東京都...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】藝術世居 - 台中市西屯區西屯路二段84號
藝術世居評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將藝術世居資訊整理在下方:建案名稱:藝術世居行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
大山園邸*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
大山園邸*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大山園邸*資訊整理在下方:建案名稱:大山園邸...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
文華硯*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
文華硯*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文華硯*資訊整理在下方:建案名稱:文華硯*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市烏日區】皇家禮讚G14 - 台中市烏日區中山路一段九如巷116-25號
皇家禮讚G14評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇家禮讚G14資訊整理在下方:建案名稱:皇家...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市太平區】白金勳章7臻品 - 台中市太平區成功路355巷15號
白金勳章7臻品評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將白金勳章7臻品資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市豐原區】府毅社區 - 台中市豐原區豐原大道5段216巷70號
府毅社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將府毅社區資訊整理在下方:建案名稱:府毅社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】翡翠大樓 - 台中市北區北平四街7號
翡翠大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將翡翠大樓資訊整理在下方:建案名稱:翡翠大樓行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】軍榮社區 - 台中市北屯區軍榮三街1號
軍榮社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將軍榮社區資訊整理在下方:建案名稱:軍榮社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大雅區】上楓居 - 台中市大雅區民生路四段218巷15弄5-7號
上楓居評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上楓居資訊整理在下方:建案名稱:上楓居行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
品學院*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
品學院*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將品學院*資訊整理在下方:建案名稱:品學院*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東區】成榮大樓 - 台中市東區忠孝路336號
成榮大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將成榮大樓資訊整理在下方:建案名稱:成榮大樓行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】瀞翠社區 - 台中市西區四維街33 等
瀞翠社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將瀞翠社區資訊整理在下方:建案名稱:瀞翠社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】勝興松竹社區 - 台中市北屯區松竹路1段833號
勝興松竹社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將勝興松竹社區資訊整理在下方:建案名稱:勝...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市烏日區】皇家禮讚 - 台中市烏日區中山路一段九如巷192弄1號
皇家禮讚評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皇家禮讚資訊整理在下方:建案名稱:皇家禮讚行...