Re: [請益] 出租投報率的算法- 看板home | 台中建案查詢網
![Re: [請益] 出租投報率的算法- 看板home](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
做投資,基本投報率和現金投報率都要看.600萬月出租2萬.年收租24萬.我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金.然後貸款8成+1.3%利息.
![Re: [請益] 出租投報率的算法- 看板home](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
作者ceca (生活藝術大師 � N)
看板home-sale
標題Re: [請益] 出租投報率的算法
時間Sun Sep 5 19:03:20 2021
做投資,基本投報率和現金投報率都要看. 600萬月出租2萬.年收租24萬. 我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金. 然後貸款8成+1.3%利息. 這樣基本投報率4%. 現金投報率14.8%. 為啥兩個都要看呢. 基本投報率是基礎,並且如果你都不轉增貸,你的現金投報率會向這個數字逼近. 然後這牽扯到,例如如果這是改套房物件.但因為槓桿無法開五倍,現金投報率會變化很大. 進而,改套房物件你就很難判斷他到底現金投報率是多少. 因此改套房物件都是用基本投報率去講. 商用不動產也是,例如辦公室或是店面.用現金投報率會很混亂. 但是對你一個投資者而言. 你到最後實際拿進口袋的還是現金投報率. 所以你還是要清楚你的現金投報率多少. 不然你用兩倍槓桿買了基本投報率6%的改套房好了. 結果算下來你的投報率才10.7%.. 比原PO的4%開五倍槓桿,現金投報率還低30%...XD 這樣你不就少賺很多.... 因此,基本投報率和現金投報率,都要看都要算. 並且要搞清楚你現在在甚麼情況,所以用的是哪一個投報率. 例如賣屋廣告講的大多都是基本投報率,因為仲介無法判斷你貸款會幾成. 可是你如果去台北甲山林的總部,你看到牆上的廣告甚麼坐享包租,那個是現金投報率..XD 你如果都看你就不會搞混.. 並且還可以自己回推另外一個投報率是多少,然後做投資規畫和比較. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.176.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630839802.A.D11.html[1]推 kusomanfcu: *5/2 就好 09/05 19:16
推 kuanhunter: 寫得不錯,讚讚 09/05 19:23
推 rabinson: 很清楚 讚 0...
Re: [問題] 怎樣估算店面合理的成交價? - home | 台中建案查詢網
以北市來說目前投客衡量店面投報率是以3%作基準只要3%以下買方其實沒有任何興趣或許這個店面有前景可以買來放著但是能撐多久這個要看個人財力穩健投資店面的投客其實不 ... Read More
Re: [請益] 出租投報率的算法- 看板home | 台中建案查詢網
做投資,基本投報率和現金投報率都要看. 600萬月出租2萬.年收租24萬. 我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金. 然後貸款8成+1.3%利息. Read More
[情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳 | 台中建案查詢網
投報率會比一般住宅高或低呢? 投資店面有特別需要注意什麼地方嗎~ 版上是否有高手善於此道, 謝謝-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Read More
[請益] 目前台灣店面的投報率大概是幾%? | 台中建案查詢網
聽說目前台灣投資房地產如果拿來租人的話投報率大概只有1~2% (?) (感覺不高) 想請問如果是針對投資店面目前投資台灣店面的投報率大概是幾%? Read More
[請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%? | 台中建案查詢網
店面年投報率影響因素很多,粗略就2點分析一、店面種類: 主要分成公寓,華廈大樓,透天,其中透天店面通常投報率最低(不考慮違建套房情形下), ... Read More
[請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%? PTT推薦home | 台中建案查詢網
2022年8月28日 — 聽說目前台灣投資房地產如果拿來租人的話投報率大概只有1~2% (?) (感覺不高) 想請問如果是針對投資店面目前投資台灣店面的投報率大概是幾%? Read More
[閒聊] 台北投報率低誰在買? | 台中建案查詢網
如果以同樣小2房2廳1衛來看的話台北房價1500萬房租2.5萬年收30萬高雄房價500萬房租1.5萬年收18萬如果不計其他各項支出台北租金投報率2.0% Read More
看板home-sale | 台中建案查詢網
嗨午安以5% 投報率來算房租的話假設希望月租金在3萬內這樣的話應該買多少的價位好呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.119.43 ... Read More
相關資訊整理
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
精銳ACE特A區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
精銳ACE特A區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將精銳ACE特A區*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
維福*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
維福*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將維福*資訊整理在下方:建案名稱:維福*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】精銳ACE特A區 - 台中市南屯區永春南路56巷22號
精銳ACE特A區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將精銳ACE特A區資訊整理在下方:建案名稱:精...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
品尚管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
品尚管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將品尚管理負責人*資訊整理在下方:建案名...