大虧1600萬!黃子佼鄰居賣屋心很痛轉手價跌出百萬俱樂部 | 台中建案查詢網
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2021年2月26日—台北市中山區豪宅「台北1號院」有不少名人住戶,加上百萬youtuberJoeman開箱,建案討論度大增,不過最新實價登錄揭露,13樓戶原屋主持有8年竟慘賠逾 ...
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▲「台北1號院」位在新生北路二段。(圖/記者林裕豐攝)
記者林裕豐/台北報導
台北市中山區豪宅「台北1號院」有不少名人住戶,加上百萬youtuber Joeman開箱,建案討論度大增,不過最新實價登錄揭露,13樓戶原屋主持有8年竟慘賠逾千萬出場,專家分析,這幾年「台北1號院」房價修正,如果高資產族要找單價百萬的豪宅物件,還有很多其他選擇,因此造成屋主慘賠出場。
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「台北1號院」位在中山區新生北路二段上,屋齡6年,基地面積421坪,規劃38戶,雖然緊鄰高架橋,不過大器的設計加上藝人買房加持,還是打響名號,社區歷史單價曾來到122.64萬元。
實價登錄揭露,13樓戶,登記權狀面積155.3坪,原屋主在2012年4月以1億4325萬元買入,2020年12月以1億2700萬元出場,拆算車位,單價95萬元,原屋主持有8年,損失1625萬元,在台北市可以買間3房公寓,經查謄本,買家是住在內湖的吳姓自然人。
記者實際走訪觀察,「台北1號院」緊鄰新生高架橋,不過對面是面積2.9頃的林森公園,只要5樓以上,就不會被高架橋擋住景觀,加上植栽和大廳設計,依舊有豪宅的氣勢。
台灣房屋中山民生店店東蕭佑寯表示,「台北1號院」鄰近秀泰影城,擁有吉林國小與長安國中學區,生活機能相當成熟優渥,因此受到許多購屋族青睞,該建案在2012年預售時期,高樓層成交單價平均都有百萬以上行情,15樓戶甚至以每坪122.6萬元,創下該社區的歷史最高價。
▲「台北1號院」緊鄰新生高架橋。(圖/記者林裕豐攝)
蕭佑寯分析:「當年的成交屋價應都屬於該社區的高點,然而隨著屋齡增加影響屋價降低,加上近年實價登錄行情也比2012年來的更透明,民眾在購屋價格上能獲得更貼近市場的參考行情,新屋主以每坪約95萬元買入,雖然對原屋主來說是賠售,但以該社區近幾年成交行情...
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