買房流程懶人包!買房簽約注意事項有哪些? 用印完稅交屋要 ... | 台中建案查詢網
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2022年1月18日—買屋簽約時買賣雙方將簽訂正式的不動產買賣契約,內容除詳細載明買賣標的範圍外,更詳述買賣流程、價金款項給付方式、相關條件、買賣雙方應盡義務及 ...
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買房流程 懶人包!買房簽約注意事項有哪些? 用印 完稅 交屋 要注意什麼?
買房流程 到底有哪些?其實簡單來說可以分成 4 個階段:簽約→用印→完稅→交屋!在與賣方激烈還價之後終於成交,但距離真的完成交屋還有很多工作要做,且這些項目也都有很多細節需要注意!舉例來說房屋買賣契約要包含哪些內容?不動產移轉税要繳多少?交屋要注意什麼?雖然說 仲介 和 代書 都會在身邊提醒你,但有時候還是要自己多留心,畢竟到時候出差錯,麻煩的還是身為買家的你自己啊!
為了方便大家更快速地了解買屋的相關流程 ,筆者幫大家整理了這篇文章!
買房流程有哪些?買房流程 牽涉到買賣、契約簽訂及不動產過戶移轉等相關行為,在 簽約 到過戶期間除了支付 房屋價金 之外,亦會將執行相關行為所產生相關之 稅負 及費用一併算清楚。以一般房屋買賣流程來說,通常會分為四大階段: 簽約 →用印→完稅→交屋,在 簽約 時確立雙方權利義務,在 用印 時執行稅負申報及 銀行貸款 相關作業,在完稅時完成稅負費用分算繳納、銀行抵押設定及過戶,在交屋時正式移交 房屋 及相關物件。
而 買房 四大階段也會有不同的款項比例需要支付,其中, 簽約 時所支付的款項約為總價款之 10% ,交屋時所支付的款項大多因應貸款成數抓在 70% ,其他如用印及完稅的支付款項比例可於簽約時討論(大約 20% )。
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現在有 代書 及 銀行 的協助下, 買方 大部分僅需要在 簽約 及交屋時多琢磨心思即可,因為用印及完稅部分所產生的相關稅負,大多會在履約保證帳戶(下一段會詳細解釋)中解決,除了當初付的 斡旋金 (簽約後已轉...