談「住宅法與社會住宅」 | 台中建案查詢網
![談「住宅法與社會住宅」](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
住宅法界定「社會住宅」為「指由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租之用,並應提供至少10%以上比例出租予具特殊情形或身分者之住宅」(第3條用詞定義)。社會住宅只租不售, ...
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去(2011)年總統及立法委員選舉,解決大臺北地區房價問題之居住正義訴求,是主要的議題之一。這個議題在前年的五都選舉已開始點燃。顯然的,若房價與家庭收入比不降,這些爭議,於下次地方或中央選舉,仍將繼續不斷,居住正義是大多數國民的理想,但在大臺北地區卻是一個非常不易達成的施政理念。
住宅法三讀通過 公布後一年施行 大選之前,立法院匆忙中三讀通過住宅法,總統立即公布並明示自公布後一年施行,二年後廢止現行國民住宅條例。換言之,現行依國民住宅條例執行的政府協助解決居住問題的法律,將由「住宅法」取而代之,由此可知,住宅法的重要性。再者,住宅的興建所需時間少者二、三年,多者達三、五年,短期內不易有顯著的成效,其急迫性可想而知。
住宅法共分七章 54條條文 去(2011)年12月30日公佈之住宅法,共分七章、54條條文。除第一章總則及第七章附則外,實質內容有五章。第四章居住品質及第五章住宅市場屬於行政作業,現行法令都有規定,同時也執行多年,不立法也可以執行。以第五章住宅市場第39條規範住宅市場與其他相關資訊之蒐集來說,其實,住宅資訊很多,除了公部門提供外(如:營建署委託「住宅資訊統計季報」、建築研究所委託「台灣房地產景氣動向季報」等),房仲業者也有提供房市動態成交行情等資訊,只是各方對資料的解讀不一而已。2010年住宅普查結果,國內空屋有150萬餘戶,空屋率高達20%,有人認為住宅市場供過於求,有人則認為住宅普查不準確,應該沒有那麼多;何況,住宅市場仍然活絡,有人即可繼續推案(似乎不在乎是否有人居住)。
另外,第六章居住權利平等部分,似乎也是宣示意義大於實質效果,國人膚色相同,有居住權利歧視待遇的案例並不多。因此,住宅法的重點應該在第二章住宅補貼及第四章社會住宅。
住宅補貼包括:購屋、住宅修繕貸款利息補貼及承租住宅租金補貼,前者利息補貼,因銀行市場貸款利息已很低(2.0%以下),仍不具顯著意義;承租住宅租金補貼,目前已依行政命令在執行,納入住宅法算是落實依法有據,依法行政。因此,社會住宅的專章立法,是因應「居住正義」訴求的主要政策與措施,是否有效實施成為住...
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