租約到期,房客不搬,請問要如何處理 | 台中建案查詢網
您好,如果即將屆期又擔心對方不搬走的話,建議現在就發存證信函請求注意租約即將到期,並應辦理返還房屋等事宜,也不要取走房租,應形成確實不續租之情狀,若對方遲不 ...
您好,針對您的問題回覆如下:
(1)租賃契約書沒有公證,租約即將到期,須於租約屆期多久之前以存證信函通知房客不再續租?---倘若契約沒有約定,只需要於屆期前送達對方即可。
(2)房客在到期日沒搬走,房東可以斷水斷電嗎?--如果沒有約定,不可以,可能涉嫌強制罪。
(3)若租約屆期,房客沒搬走,我可以向大樓管理中心申靖停用房客的出入門卡嗎?---如果沒有約定,不可以,可能涉嫌強制罪。
(4)房客習慣將房租放在管理室,我有空再去領取,若租約到期,房客又將房租放在管理室,我是否不可以去領取?---不能領取,否則契約會變成不定期契約,屆時無法要求對方搬遷。
(5)房客不搬遷,可以直接向法院申請強制搬遷嗎?---因為契約沒有公證,所以必須透過法院起訴或得勝訴判決才能夠聲請強制執行。
----就您所述的狀況,建議先發存證信函告知不續約,並要求對方期滿搬遷,之後向法院提起民事訴訟請求遷讓房屋、相當於租金的不當得利。
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