租屋族要提前解約,押金還拿得回來嗎?會不會被收違約金? | 台中建案查詢網
2022年1月29日—租屋時通常房東也會跟租客收一筆「押金」,作為一個保證金的概念,用來防止惡房客臨時烙跑、破壞等意外發生。不過如果今天是租客打算辦理提前解約,那房東 ...
Credit: Gruppo UNA
台灣的租屋[1]市場蓬勃,不過隨著去年的疫情影響,許多租屋族[2]都因為工作型態改變而不再需要租屋了,但由於租屋都有簽約,因此許多人就謀生了「提前解約[3]」的念頭。但是提前解約就會涉及押金[4]有沒有辦法拿回來、有沒有違約金[5]等等的問題,大家在真的解約之前也要多注意喔!
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租屋族提前解約,押金怎麼辦?會有違約金嗎?許多租屋族都會面對到一個問題,就是如果想要「提前解約」該怎麼辦?尤其疫情爆發以後,許多人的工作與生活都開始改變,因此「提前解約」成為越來越多人會問的問題,包含押金會怎麼辦、有沒有違約金等等的問題,今天就一起來看看。
租屋族提前解約有違約金嗎?內政部《住宅租賃契約》第 13 條或《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第 14 條:「本契約於期限屆滿前,除依第十七點及第十八點規定得提前終止租約外,租賃雙方得或不得任意終止租約」。
由於現在租房子絕大多數都有簽約,所以通常都是有一個約定好的「租期」,因此如果今天租客打算提前解約,就等於違反合約,因此房東可以依照合約來收違約金。所以如果你是租客今天打算提前解約,但並不符合定型化契約內適用的「得提前終止租約」規定,但當時與房東簽約時有勾選「得任意終止合約」,那通常只要在退租前 1 個月提前告知房東即可提前解約,不用付違約金。
然而,多數的房東為了保障自己權益,通常都不會勾選「得任意終止合約」,因此,若也沒有符合法定上房客可終止租約的事由,就會被收違約金,而違約金的多寡則依雙方協商為主。不過,因為目前法規對於住宅租賃的押金上限規定是 2 個月租金,所以,違約金最多也不會超過 2 個月租金。
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