房東稅金總整理地價稅、房屋稅、租賃所得稅懶人包 | 台中建案查詢網
台灣萬萬稅,人人稱羨的職業包租公包租婆也要繳稅嗎?當然要!當房東要繳什麼稅?有「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」,計算方式和節稅方式如何做?來看本篇總整理,還有解答房東與房客的租金報稅常見問題。 正常來說,房東每年要繳三大稅金「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」,不過,自住和出租對於稅金的計算方式落差很大,所以你一定要了解對自己有利的方式報稅。有些房東會希望房客不將租金支出報稅,這樣房東才不會被認定「出租用途」。但實際上,有收入繳交稅金本是天經地義的事情,而且,政府為了照顧租屋者,提供房東優惠稅金方案。本篇整理房東要繳的稅金有哪些和細節給大家參考,也會幫助房客了解在租屋時,要跟房東講清楚哪些費用應該支付。首先,幫大家解答關於出金報稅的常見問題。
租金報稅常見問題 問題一、收房租要繳稅嗎?答案:出租人的房屋租金所得一律要申報。
問題二、租賃所得稅或租屋營業稅誰繳?答案:由房東繳稅,但是並沒有規定租金不能含稅金。
問題三、租金多少不用報稅?答案:只要有租金收入,都要報稅。
問題四、怎麼知道房東有沒繳稅?答案:一般來說,房客將租金報稅作為抵免所得稅,就有可能引起國稅局的注意,反向查詢房東是否有正常報稅。另外,房客有申請租金補貼,也會挖出沒報稅的房東。
問題五、什麼情況下,房租需要繳10%稅金和2代健保?答案:房東是自然人,其房子出租給房客作為營業用途,即把房子租約公司行號,租金達2萬元,就要繳2代健保(2.11%);若租金超過2萬元,需要另外扣繳10%的租金。而根據所得稅法第88、89條款和健保法第2條[1],稅金應由房客來負擔。
問題六、出租人與承租人可以約定好不報稅嗎?答案:不行。若留有證據(例如契約上表明不報稅),將以逃漏稅法辦理。
相信各位房東和房客對於租金繳稅都有概念了,接下來,針對房東該繳交哪些稅金做說明。
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