【區域房市】南科上班一定要認識! 鹽行國中重劃區 ... | 台中建案查詢網
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2022年9月2日—一般我們看重劃區是屬於高密度開發還是低密度開發,通常會用住三容積率225%和商一的容積率280%來做基準,高於225%或280%,那麼就會認定這個區域是比較高 ...
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最近有聽到消息,台南永康的鹽行國中重劃區,第一案即將要開賣,因為這個重劃區應該是目前離南科最近的大型重劃區,用股票術語來說,就是正統的南科概念股。此區的價格會到多少?未來的發展如何?一起來看看!
台南的交通動脈之前在分析台南的影片有說過,台南的塞車問題嚴重。主要原因在於台南市區鐵路尚未地下化,也沒有快速道路,尤其在南科的大量工作人口進入後,路小車多的問題就更明顯了。因此如果要在台南買房,交通就會是一個重要的考量。
攤開台南的地圖,台南市區代表生活機能,南科代表工作區域、高鐵代表對外的交通點。串聯這幾個區域的是台南兩條最重要的交通動脈:國道1號和北外環道。
北外環目前雖然只開通到永康,但未來完工後重要性會更強,因為台南市區缺乏東西向的快速道路,加上平面道路容易塞車,網國1的路程雖短但花的時間卻很長;而北外環道完工後可以解決這個問題。
因此在沒有捷運的情況下,外區移入的人口,買房多以國道1和北外環這兩條動線沿線的重劃區為主。 包含 大橋、平實、鹽行國中、高鐵特區,甚至處於北外環未來開通區的九份子、商60重劃區等。
延伸閱讀:
【區域解析】超車中的台南房價(上) 【區域解析】超車中的台南房價(下)[1][2]
鹽行國中重劃區 地理位置
這次介紹的鹽行國中重劃區,介於國道和北外環之間,同時受到兩大動線紅利的位置,交通便利性是上述這些重劃區中最高的。
鹽行國中重劃區位於永康區偏北的位置,靠近新市、安定和安南區,是除了LM重劃區外,最靠近南科的大型重劃區,車程10-15分鐘左右可以到南科。往西南也是差不多15分鐘就會進入台南市區的公園路(北區),算是在南科和市區的中間位置。
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