地上權住宅是什麼?這5大優缺點、價格、差異一次看! | 台中建案查詢網
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房產新聞
你有想過你的房子,可能不是你的房子嗎?你又知道地上權住宅是什麼嗎?這一篇文章就也來介紹地上權住宅的5大優缺點、價格以及差異性,讓你更瞭解這類型住宅的特色,也才可以更瞭解你適不適合買喔!
什麼是「地上權」? 簡單來說,所謂的「地上權」可以解釋為你只有使用土地的權利,而實際上是沒有取得土地所有權的,如果從民法的層面來解釋:「地上權是不動產權的一種,而區分地上權者,表示以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權」的意思。相較地上權另一種就是一般住宅最普遍的「所有權」,也就是包含「土地」及「建物」兩者的擁有權。
什麼是「地上權住宅」?
而所謂的「地上權住宅」則是意指僅有地上之「建物」的所有權或使用權,而無取得土地權狀的一種住宅。現行市場上的地上權住宅大多為政府釋出的國有土地,土地產權屬於國家,建物產權的部份則屬於建商,因此地上權住宅會有「使用時效的限制」,而使用時效依不同建案有所差異、大多落在50~70年左右。另外比較特別的是只要是地上權住宅,每年繳房屋稅跟地租給政府,地租金額是申報地價1%~5%,地租也會隨著公告地價調漲。相較所有權住宅,地上權住宅最大特點就是「房價」為一般所有權住宅的 6 ~ 8 成的價格優勢。
地上權住宅與一般住宅差異比一比
項目 一般住宅 地上權住宅 房價 市價為主、增值空間較大 市價的6~7成、不易增值稅賦
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