房東要求房客簽訂的「租屋生活公約」,其對房客有什麼拘束力? | 台中建案查詢網
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2021年11月30日—其理由在於,基於「契約自由原則」雙方當事人於私法關係之中,在不違反法律強行規定或是公序良俗的情況下(民法第71、72條參照),雙方得本於自由意思 ...
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房東要求房客簽訂的「租屋生活公約」,其對房客有什麼拘束力?
房東為了要維護居住生活品質,控管房客的生活環境及衛生,在與房客簽定租賃契約時,要求房客需另外簽署「租屋生活公約」,內容常見為:不能帶異性回來住、不能養寵物、不得隨意丟棄垃圾等規定,且在租賃物契約中明訂「房客應遵守房東訂定之生活公約,如精確告後仍未改善,違反者每次罰款100元」,這樣的『生活公約』在法律上是否對房客有實質拘束力?
實務上承認房東與房客簽定的『生活公約』亦有法律上之效力,該公約不僅僅只是房東之道德勸說而已,而係應視為租賃契約之『附件』,其公約之規範內容亦得作為『契約之一部』。其理由在於,基於「契約自由原則」雙方當事人於私法關係之中,在不違反法律強行規定或是公序良俗的情況下(民法第71、72條參照),雙方得本於自由意思合意締結任何契約內容之約定,不論其內容、方式為何,都受到法律之保護。
綜上所述,房客一旦簽訂生活公約,該公約則生法律上之效力,房東就必須受其公約之拘束,若房客訂約當時,認該公約有難以實行或遵守之虞,建議應於訂約當下就與房東進行溝通協商,以預防日後紛爭產生。
參考法條:
最高法院66年度台在第42號判例
因司法上行為而成立之法律關係,非以民法(實質民法)有明文規定者為限,苟法律行為之內容,並不違反公序良俗或強行規定,即應賦予法律上效力,如當事人法律行為成立之法律關係係起訴請求保護其權利,法院不得以法無明文規定而拒絕裁判。
民法
第71條
法律行為,違反強制或禁止之規定,無效。但其規定並不以之為無效者,不在此限。
第72條
法律行為,有背於公序良俗或善良風俗者,無效。
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