違建可以出租嗎?房東、房客要注意什麼事項? | 台中建案查詢網
2021年7月9日—違章建築既然是違法存在,自然會面臨遭舉報拆除的可能,而房客最擔心的問題,莫過於在租賃期間因違章建築的拆除而頓時流離失所。因此,在簽立租賃契約時, ...
違章建築正是俗稱的「違建」,是指未經過政府許可,就擅自建造的建築物。正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建築執照及使用執照,所以屬於違法的建築物,無法向地政機關辦理第一次所有權登記(不應該拿著違法的東西要求政府讓它就地合法吧!)。
而不能辦理登記的違章建築,也就是沒有所有權狀、建物謄本的違章建築,在實務上會產生什麼問題?一來是所有權的疑義(既然沒有所有權狀,要如何證明是由何人所有?能否出售並移轉所有權?)、二來則是使用上的疑義(能否實際使用?是否會被拆除?能否出租?)。礙於文章篇幅,以下著重說明出租違章建築的部分。
一、違章建築可以出租從法規層面來看,違章建築雖然沒有經過政府核可,是一種違法存在的建築物,但從根本而言,違章建築的性質還是建築物(而且屬於不動產),有一定經濟價值,在我國社會也確實作為市場上的交易客體。因此,即便興建違章建築的人(也就是「原始起造人」)無法辦理所有權登記,也只是對於「所有權」的抽象法規限制而已,不影響他對違章建築具體為管理或處分的權利。
換句話說,違章建築的實際使用,是不受限制的,因此有權處分違章建築的人(除了原始起造人,也包含之後透過買賣、繼承等方式取得事實上處分權的人),確實可以將違章建築出租。
二、租賃違章建築的注意事項違章建築既然是違法存在,自然會面臨遭舉報拆除的可能,而房客最擔心的問題,莫過於在租賃期間因違章建築的拆除而頓時流離失所。因此,在簽立租賃契約時,房客最好要求房東提出建物謄本或所有權狀,以確認房屋不是違章建築。而房東為避免後續爭議,也有義務主動告知房客實際情況。
畢竟違章建築有被拆的風險,所以一般來說,租金通常較低,對於特定族群還是有一定吸引力,因此事實上承租違章建築的人確實不在少數。但假若在承租期間,真的發生舉報拆除的情形時,房客是否可以向房東請求賠償?或是,房客簽約後才偶然發現房屋是違章建築,想要提前向房東終止租約,則房東可否要求房客賠償?(見圖1)
圖1 違建拆除或房客終止租約的法律效果 ...租屋違法條款只要約定就無效!簽約別再讓權益受損啦! | 台中建案查詢網
違建出租恐受罰! 房東、房客愛注意 | 台中建案查詢網
租屋違法條款只要約定就無效!簽約別再讓 ... | 台中建案查詢網
違建可以出租嗎?房東、房客要注意什麼事項? | 台中建案查詢網
租屋須用新版契約最高處150萬元罰鍰 | 台中建案查詢網
租屋糾紛 | 台中建案查詢網
租屋Q&A 房東將違建出租,這樣有沒有違法呢? | 台中建案查詢網
租屋法律常識宣導 | 台中建案查詢網
品尚管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
品尚管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將品尚管理負責人*資訊整理在下方:建案名...
成意100*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
成意100*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將成意100*資訊整理在下方:建案名稱:成意100*行...
陳素芳管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
陳素芳管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳素芳管理負責人資訊整理在下方:建案...
【台中市烏日區】余宅 - 台中市烏日區五光路復光2巷53號
余宅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將余宅資訊整理在下方:建案名稱:余宅行政區域:烏日...
原建築*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
原建築*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將原建築*資訊整理在下方:建案名稱:原建築*行政...
豐順居*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
豐順居*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將豐順居*資訊整理在下方:建案名稱:豐順居*行政...
皆美管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
皆美管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皆美管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
余宅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
余宅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將余宅*資訊整理在下方:建案名稱:余宅*行政區域:...
用和*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
用和*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將用和*資訊整理在下方:建案名稱:用和*行政區域:...
大同大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
大同大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大同大樓*資訊整理在下方:建案名稱:大同大樓...
幸福管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
幸福管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將幸福管理負責人*資訊整理在下方:建案名...
攜手處*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
攜手處*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將攜手處*資訊整理在下方:建案名稱:攜手處*行政...
禮域*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
禮域*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將禮域*資訊整理在下方:建案名稱:禮域*行政區域:...
圓滿二期*補增介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
圓滿二期*補增評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將圓滿二期*補增資訊整理在下方:建案名稱:...
鄧忠志管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
鄧忠志管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄧忠志管理負責人*資訊整理在下方:建...