北市5大重劃區就它房價倒退嚕專家曝:要撿便宜有機會 | 台中建案查詢網
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2022年1月31日—統計近2年台北5大重劃區實價資料顯示,位於南港區的「重陽重劃區」與「經貿園區」房市表現最為出色,不僅2021年交易量分居前二名,分別有交易198 ...
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▲內湖五期房價不漲反跌。(圖/記者林裕豐攝)
記者林裕豐/台北報導
台北市市區內素地稀缺,重劃區成為建商推案熱區,統計近2年來台北5大重劃區中,位於南港區的「重陽重劃區」與「經貿園區」房市表現最為出色;內湖五期不但沒有上漲,竟還反轉下跌。專家分析,這一區有不少問題,但是做為住家自用,可以趁此機會進場撿便宜。
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統計近2年台北5大重劃區實價資料顯示,位於南港區的「重陽重劃區」與「經貿園區」房市表現最為出色,不僅2021年交易量分居前二名,分別有交易198件、173件外,與2019年相較「價量」也都同步成長,更以重陽重劃區量增130%、價增24%幅度最大,表現最熱。
南港的2大重劃區表現亮眼,但北市的另外3個重劃區表現就不如預期,2021年跟2019年相較則普遍呈現「量縮價小揚」的情形。其中,內湖「五期重劃區」還出現「量縮價跌」的態勢,不僅交易量萎縮39%,價格也跌8%、近1成。
對此,屋比房屋總經理葉國華指出,位於南港區的南港經貿園區和重陽重劃區,過去2年房價漲幅分別高達16%、24%,漲勢相當驚人。
▲台北市5大新興重劃區住宅房價漲幅。(圖/業者提供)
目前南港挾帶五鐵共構、東區門戶計劃、台北流行音樂中心等重大建設利多,被視為未來北市發展的主力地區之一,近3年南港區的公告現值調幅都居台北市12各行政區之冠,甚至柯P還預期「一定漲」,足可見南港房市發展的潛力。
不過,雖然該區房市前景可觀,但因過去2年房價漲勢不小,加上有不少投資買盤進駐,因此購房者要謹防追高,避免被套牢。
觀察市況可發現,雖然有個案傳出每坪成交價突破百萬,但不少是關係人交易,目前區域豪宅單價普遍還在80~90萬元,一般住宅大約50~70萬元之間,購屋者買房時仍要多看多...
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