不同樓層價差多少才合理?一張圖表秒懂 | 台中建案查詢網
![不同樓層價差多少才合理?一張圖表秒懂](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2019年2月25日—好時價將4樓設為基準100,分別檢視大樓(以總樓層30樓為例)、華廈、公寓的樓層別效用比,發現共通點是1樓最高,分別是112.0、110.3、138.4,2樓以上的 ...
![不同樓層價差多少才合理?一張圖表秒懂](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
高樓層與低樓層的價格應該差多少?民眾可運用「樓層別效用比」來議價。
房市自2014年盤整至今,買房如何議價成為全民課題,高樓層與低樓層的價格差多少才合理是一門學問。好時價分析,在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」,意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率,例如把4樓設為100,若5樓是105,表示5樓的單價會比4樓高5%。根據好時價分析新北市累積近30萬筆實價登錄交易資料,以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比,發現以大樓、華廈而言,高樓層確實比中低樓層貴。
好時價將4樓設為基準100,分別檢視大樓(以總樓層30樓為例)、華廈、公寓的樓層別效用比,發現共通點是1樓最高,分別是112.0、110.3、138.4,2樓以上的部分,公寓從2樓開始往上遞減,到5樓最低98.5;大樓及華廈則是2樓往上遞增,其中大樓的頂樓(30樓)約比4樓高1成,華廈的頂樓(10樓)則僅比4樓高2%。
請繼續往下閱讀...
有趣的是,因為華人社會傳統文化,「四」與「死」發音相近,在購屋習慣上,較傾向避免購買4樓,價格也因此受影響,但4樓會是最便宜的樓層嗎?透過樓層別效用比的實證,發現4樓的價格,無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低,顛覆傳統認知。
透過樓層別效用比,可以揭開樓層高低對於價格影響的神秘面紗,客觀判斷不同樓層的價格差異。不過,好時價提醒,各行政區、地區有不同的購屋偏好,且個案不同也會有不同結果,樓層別效用比只是購屋時的參考依據,最重要的還是找到心中理想且可負擔的房屋。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法[1][2]
References 點我下載APP (service.ltn.c...不同樓層價差多少才合理?一張圖表秒懂 | 台中建案查詢網
公寓4樓比2樓貴該下手?專家曝「只看價格就慘了」 | 台中建案查詢網
公寓各樓層的價差 | 台中建案查詢網
公寓樓層數愈高,單價就愈高?打破迷思,買房挑樓層不後悔 | 台中建案查詢網
公寓樓高差一層每坪價差3.7萬 | 台中建案查詢網
公寓該買哪層樓? 專家 | 台中建案查詢網
樓層價差有潛規則?他揭這樣買CP值竟更高! | 台中建案查詢網
樓層越高越貴?4樓最便宜?內行人揭價差潛規則 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】林肯大廈 - 台中市西區向上路一段269號
林肯大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將林肯大廈資訊整理在下方:建案名稱:林肯大廈行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】山五 - 台中市西區五權路119號
山五評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將山五資訊整理在下方:建案名稱:山五行政區域:西區...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】天地臻好第六期 - 台中市西屯區環中路二段1480號
天地臻好第六期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天地臻好第六期資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
愛楓墅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
愛楓墅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將愛楓墅*資訊整理在下方:建案名稱:愛楓墅*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】中正梅園 - 台中市北區美德街42號
中正梅園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中正梅園資訊整理在下方:建案名稱:中正梅園行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】采邑二期 - 台中市西區大墩十一街107號
采邑二期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將采邑二期資訊整理在下方:建案名稱:采邑二期行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】富貴春大樓 - 台中市西屯區西屯路二段上石北五巷16號
富貴春大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富貴春大樓資訊整理在下方:建案名稱:富貴春...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】寶璽綠園墅 - 台中市南屯區大墩路283號
寶璽綠園墅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將寶璽綠園墅資訊整理在下方:建案名稱:寶璽綠...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】美學NEC NO.1 - 台中市西區五權路2-191號之1
美學NECNO.1評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美學NECNO.1資訊整理在下方:建案名稱:美學...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市神岡區】龍騰大墅 - 台中市神岡區社口街227巷5號
龍騰大墅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將龍騰大墅資訊整理在下方:建案名稱:龍騰大墅行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】嘉宥大樓 - 台中市南區忠孝路60巷1-1號
嘉宥大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將嘉宥大樓資訊整理在下方:建案名稱:嘉宥大樓行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】三普冠天下 - 台中市西屯區櫻城六街4號
三普冠天下評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將三普冠天下資訊整理在下方:建案名稱:三普冠...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市清水區】親水藝境社區 - 台中市清水區民治一街29巷22號
親水藝境社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將親水藝境社區資訊整理在下方:建案名稱:親...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市梧棲區】欣民 - 台中市梧棲區長春路165巷30弄59號
欣民評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將欣民資訊整理在下方:建案名稱:欣民行政區域:梧棲...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
世紀都心*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
世紀都心*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世紀都心*資訊整理在下方:建案名稱:世紀都心...