Re: [問題] 代簽租約的問題 | 台中建案查詢網
被親友委託幫其赴外地唸書的子弟找房子租貸:找到房子後要簽約確認:這時候必須要準備怎樣的手續才能確認代簽的租約有效:因為我又不是該子弟的法定 ...
作者phantomli (在樓上)
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標題Re: [問題] 代簽租約的問題
時間Mon Aug 1 10:25:55 2011
※ 引述《saltlake (SaltLake)》之銘言: : 標題: [問題] 代簽租約的問題 : 時間: Sat Jul 30 12:10:58 2011 : : 被親友委託幫其赴外地唸書的子弟找房子租貸 : 找到房子後要簽約確認 : 這時候必須要準備怎樣的手續才能確認代簽的租約有效 : 因為我又不是該子弟的法定代理人 請要簽約的本人(該親友的子弟)簽授權代理的委託書給你, 如該本人未滿二十歲,請其法定代理人於委託書上一併簽名(或蓋章)。 這樣法律效力就齊備了。 在這張委託書的授權範圍內,你所為的法律行為(簽約), 都直接對本人發生效力。(所以請認真、負責) 契約成立後,就有效力,不用等到入住。 如對方違約,可依民法第249條第3款之規定,要求對方「加倍」返還定金。 如果覺得遏阻效果不大,就增訂「出租人轉租之違約金」條款~ 寫你覺得可以嚇阻對方的金額(反正是違約才賠)~ 不要只寫「違約金」~(限定違約金範圍是有用意的:單方拘束房東~) 如以顯名代理方式,之後的租賃契約行為可由該契約的本人自行為之。 但一樣,如未滿二十歲,仍須有法定代理人之同意始生效力。 (不過這就是他跟房東之間的事了~) 推文補充~ : → ilove56:你以代理人的身分簽約 在上面註明你是代理人 最好拿被代理 07/30 12:26 : → ilove56:人(本人)的印章去蓋 07/30 12:26 簽約時:1.附代理授權書於契約後、2.蓋章要蓋代理人及本人的章。 授權書是保障你自己不被告偽造印文署押罪的自保(你手上要留一份正本), (授權書的授權範圍要包含「代蓋印章」~) 一是為了完足整份契約的效力。 再者蓋本人的章是為了讓將來續約、改約時都用同一顆章比較無爭議。 這印章最好是對方「自己新刻」的,一個新印章才幾十塊。 : → depravity:先去公證代理契約 不然房東可能沒膽(不願)相信 07/30 14:32 : 推 depravity:不過要租給別...
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Re: [問題] 代簽租約的問題 | 台中建案查詢網
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