一條不歸路地上權住宅活路在何方? | 台中建案查詢網
![一條不歸路地上權住宅活路在何方?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2018年12月27日—目前地上權住宅就只剩下「昇陽寓見」、「派樂地」、「華固新天地」等三個活口,若加上地上權商辦「潤泰代官山」,頂多只有四個。雖然他們活下來了,但只有 ...
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【文 / 住展雜誌】
大多數人以為,台灣人「有土斯有財」的觀念根深蒂固,所以難以接受地上權住宅。地上權住宅在台灣真的完全沒有活路可走?或是背後其實有更複雜的原因存在呢……
根據住展雜誌調查,近幾年來大台北共有十件地上權(含使用權)開發案,但多數地上權案都很歹命,十件裡有一件解約、五件變更用途,只剩四件仍繼續銷售。
原本,有兩件得標的業者公告解約,但只有「嘉新金華薈」成功與國產署解約。另新星興業標得的仁愛路二段案雖想解約,但被國產署駁回,於是捨棄原本住宅規劃,變更為商辦。
十件開發案 逾半先落跑
正所謂山不轉路轉,路不轉人轉,地上權住宅銷售碰壁後,跟進變更為商用不動產的例子越來越多。在十件地上權開發案中,就有一半改為商用。包括「志嘉水曜」,從住宅改為旅館、「吉美璞立」原為住宅,現改為出租式酒店公寓、「仁愛本真」亦變更為旅館、「將捷 SOLO」則是頭髮洗一半,毅然決然轉蓋月子中心出租。
目前地上權住宅就只剩下「昇陽寓見」、「派樂地」、「華固新天地」等三個活口,若加上地上權商辦「潤泰代官山」,頂多只有四個。雖然他們活下來了,但只有兩個建案賣得比較順利,另兩個銷售狀況比較辛苦。
多數地上權住宅案出師不利,業者多半解讀為國人接受度偏低,於是近期幾筆地上權招商案,得標者全放棄住宅市場,轉向規劃為商用不動產。
價格難接受 遠勝過產權
建商視為票房毒藥,避之惟恐不及,但地上權住宅是否真的如此不堪?民眾真不願意買單嗎?
據住展雜誌市調資料來觀察,地上權住宅在開賣的第一年內,單週來客組數大多在中上水準,人氣不會比較差,顯示相對低單價的地上權足以勾起民眾意願。但為何看屋人氣夠,成交狀況卻普遍表現不佳呢?
有人認為,關鍵在『地上權難貸款』、『利率偏高』、『國人接受度低』等三大因素,導致銷售冷冷清清。
可事實上,僅有利...
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