想和房客提前解約,存證信函這樣寫是正確的嗎? | 台中建案查詢網
![想和房客提前解約,存證信函這樣寫是正確的嗎?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
本契約,○承租人○出租人於期限屆滿前,□不得○得終止租約。依前項約定期前終止租約者,應於○二星期前□一個月前□月前通知之。這樣是否 ...
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我是房東[1],因有其他用途想和房客[2]提前解約[3],
採用的是內政部版本的租賃[4]契約[5]書,故合約[6]中有記載:
第十三條 租期屆滿
本契約[7],●承租[8]人●出租[9]人於期限屆滿前,□不得●得終止租約[10]。
依前項約定期前終止租約[11]者,應於●二星期前□一個月前□ 月前通知之。
這樣是否簽約當下,代表雙方都同意對方可以提前解約[12]呢?(民法[13]453條?)
P.S:房客[14]有積欠[15]房租[16],但未達兩個月。所以我想直接讓對方免再補齊房租[17],也免繳水、電、瓦斯費用[18]當作補償。 並全額退回已收到的押金[19]。
那我的存證信函[20]寫這樣子,是否可以呢?
存證信函[21]
承租[22]人林╳╳與本人承租[23]目前所居住之╳╳市╳╳區╳╳路╳╳號之房屋[24],雙方簽具房屋[25]租賃[26]契約[27]書在案,租期自民國103年08月06日至民國104年08月05日止。
因本人有其他用途,依照民法[28]第453條及租賃[29]契約[30]書第13條約定,雙方於期限屆滿前得終止租約[31],並依照契約[32]約定於2星期前告知終止契約[33]。本人定於103年11月15日提前解約[34],原承租[35]人應給付而未給付之房租[36]及其相關費用[37]則予免繳作為補償,並定於103年11月15日承租[38]人返還房屋[39]點交後,返還已收押金[40]15000元,特函通知。
至於返還房屋[41]的時間,應該寫至少一個月的時間嗎? 還是可以依照合約[42]寫兩週呢?
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