台灣房價這麼高,該買房還是租屋?北大彭建文拆解房地產市場 ... | 台中建案查詢網
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2022年10月5日—台灣房價連年高漲,網路上甚至盛傳「房價只漲不跌」的神話,事實真是如此嗎?除了關心帳面上的價格起伏,我們還可以如何更深入瞭解台灣房地產市場的 ...
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作者:人文.島嶼[1] ( 採訪撰稿:林義宏|編輯:林俊孝|攝影:W. Xiang、林俊孝)
台灣房價連年高漲,網路上甚至盛傳「房價只漲不跌」的神話,事實真是如此嗎?除了關心帳面上的價格起伏,我們還可以如何更深入瞭解台灣房地產市場的現況與來龍去脈?
「台灣住宅市場有很多特別之處,也因此構成許多特殊的問題。」投入房地產經濟研究超過30年,國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出,這些問題不只是宏觀經濟議題,更牽涉許多人眼前具體的人生難題,以及國家人口結構的困境。
初出社會的年輕世代,在租屋/購屋的分叉路上,會如何做出抉擇?面臨嚴重少子化與高齡化問題,甚至連續兩年人口負成長的台灣,住宅需求將如何變化,可能為房地產市場帶來什麼隱憂?
四高二低:目睹台灣房地產市場之怪現狀剖析問題前,先從現象著手。彭建文結合多年觀察與實證研究,盤點台灣房地產市場「四高二低」的怪異現況。
首先,台灣有全球名列前茅的「住宅自有率」,即「住在自己(或家人)擁有的房子裡」的家戶比例。彭建文指出,台灣住宅自有率從1980年至2000年,由72.5%提升至約82.2%(基於調查方法不同,數據可能有些許落差),充分體現台灣人對「擁屋」的追求。
跨國經驗顯示,高住宅自有率有助於提升居住環境與社會整體的穩定性,「美國曾經提出很多政策,努力想提升住宅自有率,但效果卻相當有限,數字停留在64-67%的區間。」而台灣的住宅自有率落在八成左右,在自由市場體系的國家裡實屬罕見。
房仲業者常拿高住宅自有率當作台灣人買房「剛性需求」的證據,然而,台灣房地產市場早已和最基本的供需法則背道而馳。
製圖:《人文島嶼》/企劃腳本|林義宏、美術設計|林柏希「當一種產品在市場上供過於求,價格應該下跌。」彭建文解釋,「換句話說,『空屋率』和『房價』應該呈現反向關係:空房子越多,房價照理來說會越低。但台灣不僅房價很高,空屋率也很高,是個弔...
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