房價跌不跌?專家分析「恐怖4關鍵」洩時機:恐是虛幻預測 | 台中建案查詢網
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2022年6月4日—近兩年來疫情延燒,但各地房價卻是頻創新高,讓不少人退避三舍,雖然受房市升息、疫情波及,六都的4月買賣移轉棟數月變動與年變動「雙雙衰退」,甚至 ...
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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
近兩年來疫情延燒,但各地房價卻是頻創新高,讓不少人退避三舍,雖然受房市升息、疫情波及,六都的4月買賣移轉棟數月變動與年變動「雙雙衰退」,甚至更傳出有倒貨潮出現,投資客「急跳船」的消息。但實質上,大部分的民眾都感受不到房價有下修情勢,只有靜待政府更強而有力的打炒房成效,期盼之後能有機會買到價格相對合理的房子。
觀察今年4月六都建物買賣移轉件數比3月減少逾一成,不動產業方面,2022年4月六都建物買賣移轉棟數月減11.2%,台經院表示,主要是總體政經情勢的負面氛圍已影響到房市的景氣與信心程度,包括利率、通膨、經濟成長率、疫情、政策等環境變化因素,因此4月份建築業廠商看壞的比例高達68.8%,建商看壞房市的比例高達43.8%。
近兩年來疫情延燒,但各地房價卻是頻創新高,讓不少人退避三舍。圖/google maps
台經院產經資料庫總監劉佩真表示,未來房市觀察重點,將落於買賣雙方對於價格認知的差距、未來利率上升的幅度、通膨惡化程度、營建成本的變化、房市政策的調整等因素。以利率變化來看,央行抑制通膨且貨幣緊縮方向明確,須留意接下來升息腳步與幅度,若邁入長期升息循環,購屋族群貸款負擔持續加重,就會對房市產生一定的影響。而政策方面,中央與地方將合力調控房市,主要策略包括斷金脈去槓桿、防堵投機管道、重稅嚴罰等,預計今年底前打炒房政策還無鬆綁的可能性。
消基會房委會委員張欣民分析,台灣目前出現「4高」現象,也就是痛苦指數高、房價高、物價高以及青年失業率高,其中持續高漲的房價,更讓無殼蝸牛只能望屋興嘆,現在除非是有個富爸爸,否則只能祈禱、等待看看哪一天房價能夠跌下來(能夠崩跌最好),順利跨過購屋門檻,也能夠較輕鬆的還銀行貸款,...
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