2022戳破房市泡沫的3種經濟走向,現在購房還安全嗎? | 台中建案查詢網
2022年8月22日—台灣房地產因疫情期間的金融放水而泡沫化嚴重,在全球通漲嚴重、美國升息、少子化和房產稅的內外部因素下,有戳破房市泡沫、房地產崩盤、房價崩跌的 ...
台灣房地產因疫情期間的金融放水而泡沫化嚴重,在全球通漲嚴重、美國升息、少子化和房產稅的內外部因素下,有戳破房市泡沫、房地產崩盤、房價崩跌的可能,房價未來走勢的究竟如何?2022還可以買房嗎?哪些方面市我們投資房產需要注意的呢?
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崩盤可能一:通貨膨脹失控,利率持續上漲2022,我們在疫情、戰爭的影響下,通貨膨脹已經很高了,但這狀況仍有可能繼續
為了抑制通貨膨脹,調控利率是常見的對應手段,而因為複雜的國際金融原因,全球的利率必須得跟著美國的利率走,所以只要美國任性調升了他的利率,台灣也不得不做出調整
我們可以很明顯的看出來台灣的房價跟利率是有負相關的,並且在這近10年來台灣的房產已經習慣了約1%的低利率環境,那如果利率漲到個5%就好了,整個環境的變化那可就是非常劇烈的了,房地產不崩也會有很大幅的修正
不要以為利率升到5%不可能喔,1980年代美國就因為刺激經濟後後控制不住通貨膨脹,最終導致了利率上升到 21%
而近期的國際環境跟1980年代是有很多相似處的:
例如美國剛剛因為應對疫情,進行了史無前例的無限印鈔,導致通漲非常嚴重 俄烏戰爭導致物價的上漲,除了石油天然氣外、也造成了食物的短缺,進而推升了通彭整體而言我們看代表通漲的美國消費者指數,即便在升息後也並沒有明顯的下降
那麼美國必然需要繼續抬升利率才行,那要升到多高,會不會升到5%還是1980年代的21%,這個就不知道啦,我們只知道利率升的越高,那台灣的房市風險就越大
當然小蔡哥我也快速解釋一下為什麼利率會壓垮房價,我們簡化一下概念,如果你買房每年可以把房再租出去每年賺2%,而房產每年增值2%,同時房產稅每年要繳交2%回去、並且我們假設房貸的利息很低,暫且計為0%,這樣我們可以簡化改念成我們一年可以透過房地產賺個2%
但如果房...
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