什麼是潛銷 | 台中建案查詢網
2022年11月17日—合理來說,當房市景氣良好時,「潛銷期」房價可能會比「即將完銷」便宜,因為熱銷使建案剩下的餘屋也很多人搶,所以價格會相對高。還記得第一次去看預售 ...
26.2K好多年前,當時我對房地產還不懂,只是跟著家人去看房。
當時最常跑的就是預售屋接待中心,因為有免費的點心和飲料。
特別是在潛銷期的建案,有時甚至樣品屋都還沒建好,所以都只看圖片和模型
還記得當時婆婆媽媽討論都會說:「那個xx建案還在潛銷期,你就趁潛銷期去買比較便宜…」
事隔多年後的今天,自己去跑了無數個預售屋建案,才發現好像也不一定!
本文以自身的經驗,解釋「什麼是潛銷?」、「是否該在潛銷期買房?」、「潛銷期買預售屋真的比較便宜嗎?」。
潛銷的意思預售屋建案在初期因資料還未備齊、接待中心還沒蓋好、建照還未取得,因此還不能公開銷售。這時候建商只能在網路上放上該建案基本參考資訊,並掛上「即將公開」,這個階段稱為「潛銷期」。
潛銷期就可以買房?什麼是「紅單」雖然不行,但可以花幾萬塊先下訂,取得以早鳥價優先購買的權利,市場俗稱「紅單」。到正式公開銷售的時候,再正式簽約;若不想要,也可以全額退訂。
之前因紅單可以轉讓的關係,導致許多投資客在預售屋潛銷期搶進,然後在正式銷售時以較高價格轉售,藉此獲利。
印象中當時到預售屋接待中心,都會聽到紅單轉售的消息,房價也因紅單炒作而上漲。現今,紅單已禁止轉讓[1]了,減少了部分炒房的...
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