危老重建你家符合條件嗎?3大流程、2類資格先了解! | 台中建案查詢網
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2021年7月5日—根據統計,台灣目前已有將近400萬戶住宅為30年以上的屋齡,其中需要進行補強或是拆除重建的危險老舊建築物比例更是高達40%!為了保障國民生命財產,內政部 ...
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危老重建對屋齡已逾30年的住戶來說是一大福音,不過自己的房子有沒有符合「危老」的條件,政府給出的危老獎勵是什麼?申請送審的案件越來越多,我也要跟上嗎?有沒有危老重建缺點需要考量?本文讓律師一次告訴你!
一、危老是什麼?危老重建申請懶人包在這裡! (一) 危老定義及背景根據統計,台灣目前已有將近400萬戶住宅為30年以上的屋齡,其中需要進行補強或是拆除重建的危險老舊建築物比例更是高達40%!為了保障國民生命財產,內政部在民國106年時頒布了「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,也就是我們所謂的「危老重建條例」。
哪種建築才符合危老重建條件呢? 1.在都市計畫範圍內,且不是歷史建築物 2.危險:結構安全未達最低等級 3.老舊:屋齡超過30年以上
只要符合以上3點危老條件,就可以開始準備文件,到都更處掛件申請重建危老建築啦!
(二) 危老、都更差在哪?都更危老重建時常被拿出來討論,哪種方案更具價值呢?我們可以先簡單了解都市更新。
都市更新[1]也是考量到居住安全而產生的項目,不過面積相比危老重建更大,須達到500平方公尺以上,相對限制也更多,申請程序較複雜,需要辦理公聽會、聽證會,核定通過後才能施工,因為面積大、牽涉的住戶更多,遇到意見不一致的機率提升,所以來回溝通所造成的時間成本也更大。
我們也透過政府給的優惠做危老都更比較:
★ 容積獎勵上限差異 都市更新容積獎勵上限為1.5倍法定容積,或是0.3倍法定容積+原建築容積。 危老重建容積獎勵上限為1.3倍基準容積,或是1.15倍原建築之容積獎勵。 ★ 稅負減免差異 ...鼓勵都更危險老屋再放寬 | 台中建案查詢網
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