台灣租金猛烈上漲中!增幅25年來最大,專家:三大原因 | 台中建案查詢網
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通膨壓力持續籠罩台灣,除了外食費高漲,房租更持續走高,今年前10月創下25年來同期最大增幅,漲租潮山雨欲來。學者更指出,房租原本是穩定CPI的力量,未來恐成墊高通膨的助力。
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過去兩年,台灣房市在資金狂潮簇擁之下,迎來火熱榮景,房價一飛衝天,直到今年中央銀行接連升息,市場才回歸冷靜。
然而,房價飆漲的副作用剛開始發酵,觀察近幾個月的消費者物價指數(CPI)統計,權數高居物價統計之冠的房租,一改長期平穩的態勢,迅速走揚且斜率陡峭,今年前10月年增率衝上1.58%,創下25年來同期最大增幅,指數106.89更寫下創歷史新高。
房租漲勢才要開始 物價上漲壓力難降房租上漲不只體現在數據上,更切實出現在小老百姓的生活中。今年以來,「房東喊漲」、「租金調漲」已經成為各大論壇、新聞媒體上的熱門關鍵字。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨點出這波房租上漲的3大原因,一是央行接連升息,房貸支出攀升,房東為了轉嫁成本而調漲租金;二是輸入性通膨嚴重,房東漲租以反映當前物價情勢。
第三,政府推動租屋透明化,部分房東以前不報稅,現在需要報稅,額外的稅費成本便呈現在租金上。
「這波租金上漲恐怕還沒告一段落。」徐佳馨坦言,以雙北市來看,租金投報率多落在2%上下,但央行升息腳步還沒停止,後續銀行房貸利率可能破2%;從房東的角度來看,租金投報率超過房貸利率才合理,也就是說,未來還有漲租空間。
中央大學台經中心執行長吳大任也說,租賃契約通常以年為單位,因此房價上漲連動到房租調漲,會有段時間落差;今年第1季房市還很熱絡,第2季才降溫,這意味今年下半年直到明年第1季,房東都可能陸續漲租。
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