買中古屋注意事項,從管線到貸款6 大重點 | 台中建案查詢網
![買中古屋注意事項,從管線到貸款6 大重點](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年3月1日—屋齡太高的房子,在辦理房屋貸款時,多數銀行通常只願意給予5到6成的貸款,民眾就需要提高自備款金額,因此購買前得衡量自己的資金能力,以免簽約買屋後 ...
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台灣房價不斷高漲,新房子隨便看都是破千萬,因此許多買房族都將目光轉向中古物。中古屋因為相較之下較便宜,公設比也低,因此交易市場一直很熱絡。不過由於中古屋多半都已經「年事已高」,屋況較不穩定,也容易遇到漏水、管線老舊等問題。今天就帶大家一起看看買中古屋的注意事項,讓大家可以事先做好功課。
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買中古屋 6 大注意事項,從管線到貸款都有影響中古屋因為房價相對便宜,加上公設比低、管理費低等優點,成為許多買房族會優先觀察的選項。不過中古屋由於屋齡高且屋況不穩定,因此就帶大家來看看買中古屋的幾個注意事項,包含留意房屋的建築結構、耐震度、水電管線以及是否為漏水屋等等,還有銀行貸款也要留意。
買中古屋 6 大注意事項(1):結構安全與耐震力 Credit: 自由時報中古屋最怕的就是因為屋齡高而出現的安全問題。一般來說,房屋使用年限會依「固定資產耐用年數表」訂定,建築結構從弱到強分為磚造、加強磚造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨混凝土(SC),其中目前多數的建築物以 RC 結構居多,RC、SC 與 SRC 的使用年限為 50 年,不過部分高齡二手屋仍為加強磚造房屋,使用年限僅約 35 年。
台灣因地震頻繁,因此購買二手屋前,除了瞭解房屋結構、房屋使用年限後,建議大家可以觀察房屋的外觀,像是建築物是否歪斜、樑柱有沒有裂縫;政府於 921 大地震後也修正建築物的抗震標準,所以若房屋是在 1999 年 12 月 31 日前設計或建造,建議購買前應該先行評估房屋的耐震能力。
買中古屋 6 大注意事項(2):漏水
中古屋最怕遇到漏水問題,建議在看屋時初步可以先觀察房屋牆角有無滲水或是油漆色差,因為若為漏水屋的話,屋主多會重新粉刷以掩蓋水痕,再來若是房屋有重新裝...
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