外國人如何在法國買房?五大問題須知 | 台中建案查詢網
![外國人如何在法國買房?五大問題須知](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2019年9月28日—外國人在法國買房,其實程序不會比法國公民買房更複雜,因為全程手續均由公證人(notaire)陪伴。公證費大約是買房價的7,5%,無論是外國人還是法國人價格 ...
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【大紀元2019年09月27日訊】外國人在法國買房[1]投資需要什麼條件?手續程序如何?涉及什麼樣的納稅問題?如何處理資金問題?法國金牌地產資訊[2]特邀巴黎公證人[3]Maître Antoine CELLARD為大家詳細解答以下的五大問題。
1、外國人在法國買房[4]需要什麼條件?外國人在法國買房,其實程序不會比法國公民買房更複雜,因為全程手續均由公證人[5](notaire)陪伴。公證費大約是買房價的7,5 %,無論是外國人還是法國人價格一樣。在法國,公證費是透明規定的,這方面大家無需擔心。
在持有房產期間,外籍業主需在法國交稅,稅項大致上和法國人一樣。視業主的居住國家而定,有必要向公證人確認其居住國是否有雙重徵稅的問題。一般情況下,通過雙邊公約可免徵業主雙重徵稅。外籍業主需要在法國非居民稅務中心交稅(le centre des impôts des non-résidents)。
外籍人士在法國買房的唯一「難處」是找到一家願意給非法國居民貸款的銀行。如果買房資金是來自國外,公證人必須查核資金的來源,以免涉及洗黑錢的問題。
如果外籍業主想轉售房產,需要繳納不動產增值稅(Plus-value immobilière),其最高稅率為36,2 %。對於受歐洲經濟區社會保障覆蓋的個人(如歐盟國家以及冰島、挪威、列支敦斯登、瑞士),可以享受免除繳納17,2%的社會保證金(prélèvements sociaux),但仍需繳納7,5%的團結稅(prélèvement de solidarité)。
此外,也有關於免除不動產增值稅的制度,具體得向公證人諮詢。總之,房子持有時間越長,需繳的不動產增值稅越低。如果買了房子30年後再賣,外籍業主可全免稅。
2、購房手續程序如何?看好房,找到公證人後,公證人將會準備一份賣主和買主之間的預售合同(contrat de promesse de vente)。買主先把房價的5%支付到公證人的帳戶。憑預售合同,公證人可以準...
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