Re: [房東] 社會住宅包租代管方案- 看板rent | 台中建案查詢網
制度上沒有什麼缺點,房東的稅率比照自住,但是當然,這樣就要報所得稅,不過有優惠的免稅額,租金15000以下的話實際上要繳的稅不多,影響最大的應該 ...
作者ritud (小風)
看板rent-exp
標題Re: [房東] 社會住宅包租代管方案
時間Mon Sep 28 08:08:36 2020
※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言: : (代po)近日有間房子要出租, : 兆基物業公司打來介紹 : 政府現在有社會住宅包租代管方案, : https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY[1]: 看起來是還不錯… : 但是不知道有什麼缺點呢? : 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢?謝謝! 制度上沒有什麼缺點,房東的稅率比照自住,但是當然,這樣 就要報所得稅,不過有優惠的免稅額,租金15000 以下的話實 際上要繳的稅不多,影響最大的應該是之後賣房的房地合一, 因為公益出租人只是房屋稅跟地價稅比照自住稅率徵收,但本 質上仍然是出租,不是自住。 缺點是在實際運作上,代管公司雷不雷,我之前遇到很雷的, 叫做信基不動產,這個模式是房客把租金給代管公司,代管公 司再給房東,那間代管公司租金常態性遲交(遲交20幾天), 問題是房客並沒有遲交租金。 然後還有一個重點,租客必須符合政府規定的條件,那就不是 每個人都能租,房東的客群就少,但是這些條件跟房東心中所 謂「好租客」的條件是背道而馳的,就是所得在XX以下,還有 一些弱勢族群之類的。 那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客,但實際上我不知道。 至於租金,是不需要降低,如果是代租代管,表定9 折租金出 租,但絕大多數都是以房東自己要實拿的租金x1.1報出去,你 不要太離譜,通常是審得過。 另外有一個比較實際的好處是每年有政府補助10000 元修繕費 用,這個不錯用。 所以依照以上,我個人覺得這個政策有點微妙,出來的物件其 實不會讓租客有划算的感覺。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.12.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1601251719.A.986.ht...
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