當包租公真的好嗎?「社會住宅包租代管」是什麼優缺點一次看! | 台中建案查詢網
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2022年6月15日—1、有固定簽約期限,短期租賃不適合:「包租」業者會和房東簽訂3年租約;「代管」承租雙方簽訂至少1年的租約,得續租2年。2、包租業者需承擔高風險:包租 ...
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image source:內政部
文/陳羿郿
政府推動「社會住宅」的目的,是希望保障經濟弱勢或無購屋能力的民眾,也有居住的權利,不過為什麼還會有「社會住宅包租代管」的出現?包租代管的意思到底是什麼?
為什麼要採包租代管方式辦理社會住宅?民眾(以下稱房客)常會遇到因為租金過高租不起、租的房子可能是違建、有重大瑕疵等問題,而導致租不到適合的房子。
而手上尚有空房子的人(以下稱房東)也會因為,租屋管理麻煩、容易有糾紛等問題,寧願將房子閒置不出租。
所以政府「社會住宅包租代管」方案,就是希望藉由第三方中間人(以下稱業者)媒合房東與房客這兩方,除了解決房客租不到、租不起及租不好的問題;也減少房東出租的麻煩,更願意出租閒置的空屋。
包租代管是什麼意思? 1、包租業者先向房東承租房屋3年,再由業者當二房東,轉手租給房客(一定所得以下或弱勢者)。業者需每月支付房租(市場租金8折)給房東並負責管理房子。也就是說,房客是和業者簽約。
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2、代管業者協助媒合房東與房客簽約1年(可續2年),由房東與房客簽訂租約。業者的角色可視為「雙方代理人」,負責代收租金、管理租賃房屋。
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房東、房客如何收付租金? 1、包租:業者以市場租金8折和房東簽訂包租約3年,再轉租給房客。房東:每月可以收到業者付的8折市場房租。
房客:一般戶付8折市場租金給業者。弱勢戶則依弱勢條件以市場租金的7折或5折支付業者,而與一般戶租金差額的1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。
2、代管:房東與房客經業者媒合,簽訂1年租約,每次1年,計3年。 ...包租代管風險有?破除迷思就靠這些! | 台中建案查詢網
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