房子無償借給弟弟住,竟然也要報租金收入?會計師一次整理 | 台中建案查詢網
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2021年4月22日—當借給直系親屬或配偶以外的個人當作「住家用」時,除非已由雙方當事人以外的2人證明,並到法院辦理公證,確定是無條件提供使用,才可以不用申報租賃所得 ...
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買個店面、公寓或小套房,再出租賺取每月固定收入一直是滿受歡迎的理財方式。但當包租公或包租婆出租房屋,各項不動產稅負其實有別一般自住,了解出租房屋衍生的額外稅費,才能清楚知道出租房屋的真實報酬率。接下來就是要主題探討包租公和包租婆有那些稅務議題。
各種稅費增加,租金報酬率降低
這幾年透過當包租公或包租婆賺取租金的實質收益大不如前,現階段的包租公和包租婆面臨兩個難題。一個是「持有不動產稅費大增」,另一個則是「國稅局稽徵技術進化」。
我國一連串對於房地產的稅制改革,包括調漲土地公告地價、房屋標準單價、提高非自住房屋稅率等措施,都對於持有大量房地產的「多屋族」不利。此外,當單筆給付租金達2萬元時還可能產生額外2.11%的二代健保補充保費。
(圖片來源:《艾蜜莉會計師教你聰明節稅》)
另一個難題是「國稅局稽徵技術進化」。過去常有房東要求房客不能申報租金支出的列舉扣除額,或是不能將租約拿去公證,免得被國稅局查到逃漏稅,而房客為了省下一點房租,很容易就向房東妥協。國稅局查緝時也只將焦點放在一人名下持有3間以上房屋,或者黃金店面。外加一旦誠實報稅就要面對上表中多項稅負,抱著不容易被抓到的僥倖心態,不少房東都選擇不申報租賃所得。
不過,106年開始,台電、中華電信、自來水公司等將開立電子發票,這就代表國稅局可以透過發票掌握房屋的水電使用情形,將是查緝漏報租金的一項有利資訊。一改過去要逐一訪查的查緝方式,能更有效掌握房屋使用情形。當逃漏稅難度提高,過去少報所得的房東們,同樣也得額外將以前漏繳的稅費納入考慮。
租金怎麼認定?
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