驗屋找驗屋公司還是自行驗屋? 人生首驗 | 台中建案查詢網
驗屋公司有很多專門的儀器與設備,會驗的很仔細,並且對照房屋合約內容、施工圖與技術法規與實屋是否一致,來糾出一般難以發現房屋缺失的問題:-【雷射水平儀】:檢測樑柱 ...
買房是人生一件大事, 好不容易省吃儉用存了頭期款買下人生第一間房, 完成新成屋購買手續後, 交屋前的「驗屋」是買房的最後一關. 若買方沒有做「驗屋」的動作, 等入住後才發現有問題, 遇到無良建商可是會售後不理, 因而產生消費糾紛.
每個建商的文化不同, 施工品質也會不一樣, 所以建商品牌的好壞就從這裡區分開來.
品牌優良的建商, 房價往往賣得很高, 這是因為它們的售後服務與驗收制度把關嚴格, 所以買方對建商的信賴感較高; 品牌不好的建商, 其檢驗制度鬆散, 為了省下驗收成本, 並不會針對建築的施工品質詳細驗收, 只想趕快草率交屋過戶拿到買方的錢.
不過第一次驗屋該怎麼驗? 需不需要花錢請驗屋公司? 還是自己驗? 這邊分享我的驗屋經驗.
一般來說, 建商會在「通知交屋日」前通知買方進行房子驗收的動作, 此時房子的地價稅、房屋稅及銀行核貸的利息是由建商負擔; 如果拖到「通知交屋日」後才驗屋, 那麼這些稅費與利息就會轉嫁到買方身上.
「驗屋」沒有次數上的限制, 但通常至少有兩次, 主要針對買方認為的一些小問題做處理, 當建商完成修復後, 就會安排買方再次複驗, 如果買方複驗確認沒問題, 建商就會約定時間完成交屋手續.
不過若遇到重大瑕疵時, 因為修繕也需要花點時間, 所以驗屋動作不一定能在短時間內完成, 會造成交屋程序延後, 這時可在驗收單上請建商限期改善並扣下交屋保留款, 待建商修繕完成後才付尾款.
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