升息來襲,建商倒閉潮浮現!李同榮:市場出現不尋常警訊 | 台中建案查詢網
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由於營建成本高漲、升息循環來臨、以及央行限縮政策等壓力下,建案延遲交屋、不開工、或延遲開工開始漫延全台各地,北台灣已有建商開始倒閉,這雖然是少數個案, ...
![升息來襲,建商倒閉潮浮現!李同榮:市場出現不尋常警訊](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
由於營建成本高漲、升息循環來臨、以及央行限縮政策等壓力下,建案延遲交屋、不開工、或延遲開工開始漫延全台各地,北台灣已有建商開始倒閉,這雖然是少數個案,但市場已聞到不大尋常的警訊,雖然房市仍然處於上升軌道上,為何仍有少數小建商倒閉危機出現?房市趨勢專家李同榮指出四大關鍵:(一)小建商現買現賣無能力囤地。(二)成本較高,相對競爭力較弱。(三)限縮土融建融,造成資金缺口。(四)營建成本大幅增加,入不敷出。
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比資金、比槓桿,比競爭力,大建商優勝、小建商劣敗李同榮指出,近四年來土地成本不斷攀升,營建成本漲幅三成,大台北房價此波漲勢相對溫和,四年漲幅約30%,大建商於四年前房價止跌後就開始積極購地囤地,近兩年趁房市好轉大舉推案,地價房價兩相獲利,而有些小建商可沒那麼幸運,大部分土地都是現買現開發轉售,至於房市景氣好轉,房價漲,為何仍有少數小建商倒閉或個案換人接手,主要理由有四:
(一)對小建商而言,無力囤地,只能現買土地立即開發,因此賺不到土地上漲利潤。
(二)因土地成本比別人高,競爭力較弱,所以相對銷售率也會較差。
(三)受央行限縮影響,資金來源不足,加上銷售較差、入不敷出,少數建商會產生資金缺口。
(四)營建成本高升,預算增加,負擔加重,加諸與營造商易產生糾紛,延誤工程進度,越延,營建成本越增加,銷售進帳越少,工程進度快慢都陷入兩難,造成少數建商資金缺口,周轉不靈現象。
延伸閱讀:「這是房市核彈!」30年房貸恐遭限縮,李同榮痛批央行:打房害慘年輕人[2]
李同榮進一步對市場做出三種現象分析與警告:
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