買法拍屋可以貸款嗎?法拍代墊款是什麼?法拍屋貸款詳解! | 台中建案查詢網
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2022年9月7日—法拍屋貸款缺點是前期利率較高,無擔保代墊最長3個月,屬短期型信用貸款。目前市面上約年利率4%~12%不等,審核過程嚴謹,需年滿20歲,信用良好無不良 ...
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資金籌措,一向是買法拍屋的重要課題,你知道什麼是 法拍屋貸款 嗎?銀行法拍屋代墊款只是換個說法還是另有其他意思?法拍屋貸款成數/利率是多少,這篇一次告訴你!
什麼是法拍屋貸款?跟銀行法拍屋代墊款一樣嗎?「資金籌措」一向是買法拍屋的重要課題,法拍屋資金需求大致可分成 2 大階段。
首先是投標之前需準備公告底價的兩成當「投標保證金」,接著得標之後要在 7 日內向法院繳清「墊付拍定尾款」,否則保證金將被沒收一毛都拿不回來。
換句話說,如果有心要買法拍屋,絕對要準備足夠的資金一次付清,否正根本玩不起。
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許多人可能會問,難道買法拍屋時不能申請法拍屋貸款嗎?
在以前的確是沒辦法,因為根據法拍物拍賣的運行機制,得標者必須要在規定期限內繳清尾款才會獲得法院核發的「不動產權利移轉證明書」。
也才能憑這張證明書辦理產權登記、過戶,並且向銀行申請房屋貸款,畢竟若銀行在申貸人尚未獲得產權前便核貸,會是一次沒有擔保品的貸款,風險非常大。
然而請試想,要在短短 7 天內籌出剩下的房價總額 8 成付清尾款,對於多數民眾幾乎是不可能的任務簡直難如登天。
是故目前多家銀行紛紛推出了「法拍屋代墊款」服務,協助得標人繳清尾款。
法拍屋貸款流程 法拍屋貸款成數可以有幾成?法拍屋貸款利率高嗎?法拍屋貸款缺點是前期利率較高, 無擔保代墊最長3個月,屬短期型信用貸款。
目前市面上約年利率4%~12%不等,審核過程嚴謹,需年滿18歲,信用良好無不良紀錄並有正當職業,且能按期履約償還本息者。
優點是當得標人取得「不動產權利移轉證明書」後,便可以轉為利率較低、期限較長的一般房貸,貸款年限最長30年。
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