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作者william015 (芝麻)
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標題[心得] 新北房價分析
時間Tue Apr 12 17:00:37 2022
每過一陣子就會有人在討論(戰)誰才是新北一哥 今天就來整理一些樂居上的價格 直接用數據說話 https://i.imgur.com/0bhD9Ju.jpg[1] 先放上結果 (65以上綠色 55以下紅色) 地區名參照樂居 價格的話有分成不限屋齡和屋齡五年內 (因此在重劃區 這兩個數字會是一樣的) 這邊就沒有細部分析樣本數、標準差等等 這是單純用平均去做比較 以下是區域分析: 板橋 https://i.imgur.com/qyR4xr0.jpg[2] 以新版特區為中心,上看七字頭 距離越遠則房價越低 但幅員遼闊,因此部份區域如浮洲會和板橋中心有不 小的落差,區域差異大 未來有江翠北重劃區這個亮點 但此重劃區面積大,需要時間消化 新店 https://i.imgur.com/2lp2FIg.jpg[3] 情況和板橋類似,面積大 貴的地方七字頭,偏遠山區只剩一半 若比較整體新店房價的話會很吃虧 央北重劃區面積小,此區平均房價將會提升得很快 未來還有十四張重劃區這個賣點 永和 https://i.imgur.com/lv5z79Z.jpg[4] 面積小,區域落差極小,整體房價都在6字頭左右 整個永和找不到房價稍低的區域 但永和未來沒有大型重劃區 未來漲幅可能較普通 中和 https://i.imgur.com/SyaJIuN.jpg[5] 從地圖上來看,房價高的區域在東西兩側 主要是吃永和/板橋的外溢 在中間區域房價就有很明顯的下降 面積比永和大很多,因此平均房價也低不少 另外,在樂居上面 三重和新莊,都沒有一個小區域超過60萬 因此先不列入比較 結論:新北一哥 板橋/新店/永和 三選一 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.13.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.16...看板home-sale | 台中建案查詢網
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