央行掐金流中小建商掀盤售潮購屋族自保第一步:避開 ... | 台中建案查詢網
2022年8月10日—央行先前連續祭出4波打炒房措施,尤其限縮土建融貸款成數,再加上目前營建成本仍處於高檔,皆讓口袋不夠深的中小建商快要撐不下去,掀起一股「盤售 ...
葉佳華[1]2022-08-10 09:01小中大
受到土融限貸令、工料高檔效應影響,今年以來中小建商盤售建地的案件比以往增加,圖為示意圖。(圖片來源/信傳媒編輯部)
央行先前連續祭出4波打炒房措施,尤其限縮土建融貸款成數,再加上目前營建成本仍處於高檔,皆讓口袋不夠深的中小建商快要撐不下去,掀起一股「盤售潮」;有業者透露,全台中小建商盤售手中的案子,件數預估比往年多了5成。
金融圈指出,立偕建設位於吳興街尾的大面積都更案,已轉由昇陽建設接手,是這一波中小型建商「退場」的代表性案例;另外,周刊日前也披露,位於新北市板橋「府中詠美」預售案也悄悄轉由新建商承接預售案。
市場預估,這可能只是冰山一角。一名房產業者指出,從去(2021)年底到現在一直都有聽說,有「中人」前去詢問不少上市櫃建商接手的意願;台北市不動產開發公會理事長陳勝宏也觀察,現在中小型建商都在思考怎麼盤售出去,據了解,小建商盤售手中的案子已比過去多了5成。
(更多新聞/「接到案子也不見得是好事…」原物料大漲吃掉利潤 營造廠最怕這個「變數」[2] )
央行掐緊建商金流效應正在浮現,市場出現盤售潮
根據央行至今已實施了4波的選擇性信用管制措施,其中對於中小建商殺傷力最大的是,購地貸款成數一路降到5成,其中1成還得等到動工才能撥款,且限期土地購入後18個月內就要開始興建,否則就得按比例收回並加利息,貸款利率也不斷攀升。
曾任民代的台北市不動產開發公會理事長陳勝宏,同時也是全陽建設、陽信銀行的董事長,向來犀利敢言的他,早在今年3月就向媒體示警,今年8、9月中小建商恐面臨大規模的資金斷鏈危機;大型建商則因財力較為雄厚,勉強還能撐住。
陳勝宏向《信傳媒》指出,中小型建商現在面臨資金斷鏈,手上的合建案是最危險的一部份,原因是小建商談到的合建案大多基地小、造價成本高,業者普遍利潤大約抓2成,而現在物價都已經漲了3成以上,「等於...
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