Re: [請益] 日本買房- 看板home | 台中建案查詢網
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超扯):「長期持有」:日本買賣房屋的成本很高,:中古屋一買一賣就扣掉十趴了,:再加上短期交易被扣的稅金也重:很少人在短期買賣的。
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作者ohdamnohdamn ()
看板home-sale
標題Re: [請益] 日本買房
時間Wed Jun 30 07:54:05 2021
小弟最近剛簽約一間中央區晴海的tower mansion,趁這個機會分享一點經驗給大家 先說一下小弟的背景,我是去年一月開始來日本上班,到目前差不多一年半 因為高度人才的分數有超過80分,最近有在考慮申請永住, 而且因為現在每月房租快要日幣30萬,實在有點吃不消,也起了買房自住的想法 所以前一陣子就跟老婆兩人到處看房,後來看上兩個物件,跟兩個物件的業務談過 依照之前在網路上搜尋的結果,外國人如果沒有永住資格,最好工作滿5年以上比較好談貸款 所以那時候也是有些擔心貸款談不下來,不過業務們說我的條件還不差,可以幫我送件看看 後來兩個物件的貸款事前審查都有過,都是35年,一家給我全額貸款,利率約0.6% 一家我同意出頭期款一成五的情況讓業務去談,談到利率0.425% 後來就選了後面那一家也就是晴海這個物件(3房室內面積約20坪,總價約日幣8000萬元) 算下來每月本金加利息約日幣16萬元 加上每月管理費及修繕基金約日幣20萬元,比現在房租省多了 另外依照業務試算,每年固定資產稅加都市計畫稅約日幣25萬元, 因為買新房後13年內每年還可以節稅40萬日幣,算起來還算有賺啦 只是有一點大家可能要注意,如果用自住的利率買房,後來要回國想要出租給第三人 需要事先取得銀行同意,因為這樣就變投資物件,與當初約定不同, 銀行可能會調高貸款利率(上網查了一下投資物件利率好像1.5%到2%?不是很確定) 以上一點經驗跟大家分享,謝謝 ※ 引述《jiansheau (jiansheau)》之銘言: : 看到建案名字嚇一跳 : 我有台灣同事好像就買這棟 : 不過他已經簽約了 : 所以應該不是同一人 哈 : 前陣子剛在日本買房畢業 : 簡單回一下 : — : 直接劃重點 : 日本的房產適合「在日本自住」跟「長期持有」的人買 : 「自住」 : 自住的房貸利率這陣子最低在0.4左右, : 條件好可以全額貸款,分35年。 : 貸款金額的1%還可...[心得] 日本買房自住心得- 看板home | 台中建案查詢網
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