Re: [閒聊] 誰的居住正義? - 看板home | 台中建案查詢網
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作者Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)
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標題Re: [閒聊] 誰的居住正義?
時間Sun Sep 22 15:39:36 2019
※ 引述《XiaoMing5566 (小明5566)》之銘言: : 我一直覺得有幾點被反對很奇怪 : 1. 良好的房屋稅制,造福後代 : 這又可以分為幾點 : a. 一堆人買預售屋只想轉賣 : 真正想買的人晚了 只能加價買 : 那些人跟黃牛到底有什麼不同?? : 轉賣懲罰也不夠嚴格 1.目前只有少數建商有對轉賣做懲罰 ,像台南的V&A2 2.預售屋跟黃牛票比較不一樣 黃牛票是靠大量擠占,買固定票價賣壟斷的票價 預售屋你要買到潛銷才有利可圖,才可以降低大量風險 建商在這階段找投客也不會找散客 而是找有能力吃房的投客風散資金壓力 畢竟通常情況建商只要賣掉1/4 就不會面臨銀行的壓力(包含付給營造跟買新地) 然後看著DM開賣才買到的人,基本上就是比眼光看運氣 比眼光是看你對這一區的了解程度,很多人從土地開始圍起來之前就評估完了 然後馬上搶進最好的戶別 與操作空間最大的戶別 以新竹環X市來講 臨路的幾乎都是永久棟距,對面就是山下 是山坡 你只要買超過4樓,基本上4樓跟頂樓看出去差異不大 這時候投資客就不會去搶高樓層 而是會去搶剛好切到景觀戶的戶別 用非景觀戶的價錢殺價 用景觀戶的價錢去賣 就跟5樓跟6樓 ,你有準備好怎樣用便宜的價錢買到5樓 用比較貴的價錢賣出嗎? 投客也跟股票一樣,轉賣紅單其實就是短進短出 如果不看就掃貨的,只是等待整個區域飛漲而已 講我最喜歡講的例子 竹北某幾個建案 大學變醫院 開價原本33~36 直接殺到29.9 某知名(?)建商的大案子 ,五楊高架確定通過之後 面高價的也直接下掉 還有就是建商賣得不如預期,中間沒有封盤 像是每幾天就有人PO文的臻研臻邸 因為遠雄比預計的早2年開賣,導致臻研跟富廣的已購戶都被打到 畢竟遠雄直接開1字頭 基本上封殺了紅單客在交屋前套現的機會 要重現1~2年前 墨客 跟九牧 放半年直接賺20萬應該很難了 現在賣不掉的人因為已經開始繳很多了 所以真的只好加價賣 不然寧...看板home-sale | 台中建案查詢網
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