新屋銷售&成屋銷售 | 台中建案查詢網
![新屋銷售&成屋銷售](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2018年4月21日—新屋銷售是指在房屋開始興建之前就被銷售的數量,與成屋銷售不同。成屋銷售的衡量標準是交屋時,而新屋銷售則是在新屋合約簽訂時。新屋銷售通常會在 ...
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新屋銷售是指在房屋開始興建之前就被銷售的數量,與成屋銷售不同。成屋銷售的衡量標準是交屋時,而新屋銷售則是在新屋合約簽訂時。新屋銷售通常會在經濟開始陷入衰退前下降,並在整體經濟開始復甦前上升,因此可視為景氣領先指標。
房屋銷售可分為新屋與成屋,新屋銷售大概只占全部房屋銷售的 10~20% 左右,因為新屋銷售的計算時點是在銷售合約簽訂時,通常是在房子未興建以前,因此觀察此數據可了解有多少房屋開始興建,並將帶來其他經濟活動,例如建材的購買及運送、營建工人聘僱等。此外,購屋相對於購買其他財貨來說是非常大額的支出,通常都會搭配房屋貸款,必須定期還款,因此購屋者在購屋前一定對自己的所得來源有相當穩固的信心,這也可以做為推測就業市場狀況的評估因素之一,幫助觀察消費者對於本身工作收入的穩定性與對未來景氣的看法。
由美國商務部的戶口普查局提供每個月獨棟房屋在全美及各分區的銷售數據,並且統計在期末仍待銷售的房屋庫存數量,與依當時銷售速度去化庫貨所需時間,需要的時間越短,代表當時的房市需求越強勁。另外房屋銷售也受季節影響,若遇上氣候惡劣時銷售量會大幅降低,因此房屋銷售數字往往波動劇烈且常常修正。在報告中,公告數據會經過季節性調整,同時也會附上未經調整前的數據。除了銷售量及待售房屋數量外,我們還會同時關注中間價 (Median sales price) 與平均銷售價格 (Average sales price),以助於評估目前房市新屋需求。
報告中最重要的資訊為粗體字的最新數據 (紅框),由圖表可知,2018 年 2 月份之新屋銷售數量為 61.8 萬戶,自 2017 年 12 月起連續 3 個月下滑,並較前一個月減少 0.6% (黃框),但與去年同期相比卻增加 0.5% (藍框)。此外,該月份待銷售數量 (庫存水準) 為 30.5 萬戶,消化...
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