同棟物件每坪差12萬! 實價登錄揭密「房市黑盒子」 | 台中建案查詢網
![同棟物件每坪差12萬! 實價登錄揭密「房市黑盒子」](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年10月6日—節目中以南港社區「翔譽之心」為例,從實價登錄資料上可以發現,108年的12...陳斐娟更點出頂樓致命缺點,現在的房子都強調「制震」,然而制震越好的 ...
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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
房市交易透過實價登錄讓民眾能夠透明了解市場行情,就像是黑盒子般凡走過必留下痕跡,但其中的解讀、分析更是耐人尋味。
財經專家蔡明彰直言,從房價層面分析同棟大樓價差,若是透過內政部實價登錄平台很難看出端倪,但是透過「實價登錄比價王」網站查詢卻能夠精準剖析。他舉例,以台北市的大樓20樓為分界點,20樓以下每層單價差2000~2500元;20樓以上的話每坪單價差3000~5000元。
節目中以南港社區「翔譽之心」[1]為例,從實價登錄資料上可以發現,108年的12月到107年的11月份,總共有4筆同坪數不同樓層的交易,第一筆為14樓每坪75萬元、第二筆為22樓每坪81萬元、第三筆是5樓每坪69萬元、第四筆為17樓每坪72萬元,可見樓層越高單價越高,5樓與22樓物件單價差高達12萬元,換算每層單坪差近萬元,更能讓消費者三思是否願意付出代價買高樓層。
主持人陳斐娟也提到,其實每個樓層都有利有弊,許多消費者都是憑感覺選擇,但若能運用科學化的剖析樓層好壞,更能住得舒適。
像是「頂樓」視野好、私密性高,不過頂樓物件價格高貴、室溫高、積水機率高,若是遇上屋齡較高的物件更是難以修繕。其中還要注意的是高樓層有時在10樓或是11樓會有中繼機房,也會對居住噪音有影響。
陳斐娟更點出頂樓致命缺點,現在的房子都強調「制震」,然而制震越好的房子其實搖晃程度越大,因為整個結構比較軟,才不會應聲折斷。她分享自身經驗,因為遇上921大地震晃得不行又加上停電,導致要自己摸黑走樓梯下去...
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