租賃住宅市場發展及管理條例點交程序之評析 | 台中建案查詢網
![租賃住宅市場發展及管理條例點交程序之評析](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2021年10月25日—租賃專法第12條規定:「租賃契約消滅時,租賃住宅之返還,應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交,經他方定相當期限催告仍不會同者 ...
![租賃住宅市場發展及管理條例點交程序之評析](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
租賃住宅市場發展及管理條例點交程序之評析
租賃住宅市場發展及管理條例(下稱租賃專法)施行前,一般民眾出租房屋,大多使用書局所提供的契約版本、或自網路上抓取租賃契約,如房東未修改上開契約時,大部分的契約會有類似:「第十七條:租賃期滿遷出時,乙方所有任何傢俬雜物等,若有留置不搬者,應視作廢物論任憑甲方處理,乙方決不異議[1]。」之約款。
但上開約款並未提及出租人(即房東)可否開鎖進入,因此如出租人真開鎖進入,出租人恐有遭房客提告侵入住宅罪及成罪之風險[2]。從而,大部分情況下,律師不會建議房東開鎖進入。
如租賃契約經過公證,且承租人於租賃契約屆期未遷出者,出租人得持公證書聲請強制執行。然,如租賃契約未公證者,出租人應依法提起訴訟,取得確定判決或假執行宣告後,再透過強制執行使承租人自其所有之房屋之遷出。
衡諸法院受理的案件數量甚大,一審之審理期間,恐怕至少需半年以上,始可獲得一審判決,所以出租人欲取得確定判決至收回房屋,需花費相當之時間。再者,因承租人拒絕搬遷、抑或音訊全無,承租人之經濟狀況大多不佳。從而,縱出租人對承租人提起請求不當得利之訴訟,並獲法院判決勝訴確定,然因承租人名下無財產的機率甚高,出租人最後實際獲償的機率並不高。
立法者在制定租賃專法[3]時,為避免租賃住宅之租賃契約屆期或終止,承租人卻先行搬離租屋處或不願配合交還房屋,出租人無法辦理點交及進行整理,迭生爭議,爰參考現行房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項之應記載事項第十三點,訂定租賃專法第12條規定第1項規定。另租賃契約屆期或終止後,就承租人租賃住宅內之遺留物,出租人應先以催告程序通知取回遺留物,如承租人仍未取回者,授權出租人得處置其遺留物之權限,以保障租賃關係之處理,故參考現行房屋租賃定型化契約範本第十六條爰訂定第2項規定。筆者謹先依目前主管機關函釋說明如何適用本規定?進一步說...
租賃住宅市場發展及管理條例§12 | 台中建案查詢網
租賃專法提供房東的是保障?還是陷阱? | 台中建案查詢網
租賃住宅市場發展及管理條例之有關租賃關係消滅之點交程序 ... | 台中建案查詢網
租賃專法第十二條房東返還住宅執行疑問 | 台中建案查詢網
租賃住宅市場發展及管理條例點交程序之評析 | 台中建案查詢網
租賃專法裡的魔鬼,悄悄現身 | 台中建案查詢網
租賃專法保障租屋權益租賃市場發展再升級 | 台中建案查詢網
租賃專法保障權益避免糾紛 | 台中建案查詢網
租賃住宅市場發展及管理條例第12條適用疑義 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
賴孟修管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
賴孟修管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將賴孟修管理負責人*資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
陳素芳管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
陳素芳管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳素芳管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
鄧忠志管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
鄧忠志管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄧忠志管理負責人*資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市沙鹿區】平等住宅 - 台中市沙鹿區平等路152巷61號
平等住宅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將平等住宅資訊整理在下方:建案名稱:平等住宅行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
亮德裕管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
亮德裕管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將亮德裕管理負責人資訊整理在下方:建案...