專家點破自住購屋心態:這次房市走向無歷史可循 | 台中建案查詢網
2022年2月19日—近一年房地產市場不可同日可喻,越打房、房價越漲越快,對於自住客而言可不是件好消息,而2022年想要買房,該快看快買,還是勤看緩買?
2022年不能輕忽投資買盤追價能力。
近一年房地產市場不可同日可喻,越打房、房價越漲越快,對於自住客而言可不是件好消息,而2022年想要買房,該快看快買,還是勤看緩買?自由時報《地產天下》邀請到三位房市專家提供自住買方建議,其中住宅週報社長陸敬民、瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛同樣都認為這次房市上漲無歷史經驗可循,陸敬民更表示,「如果用時間等待房價下跌,代價可能是人生的精華時期。」
2022年一開春,大環境喊升息風聲不斷,經過去年房市瘋漲的狀況,今年想買的人該又要如何出手?黃舒衛指出,今年房市觀察有三大重點,重中之重關鍵為通膨效應、其二則是各國貨幣量化寬鬆,最後則是產業投資熱潮,「通膨效應下形成的物料雙漲趨勢,使得成本的僵固性沒有辦法下彎,加上去年住宅建照核發量達達16萬9,651宅,創下1995年以後、26年歷史新高紀錄,預料接下來的2年內缺工料的問題只會更加白熱化,即使買氣會受到政策下降,但是營造成本墊高的問題無法解決,如果是這2~3年想要買房自用,購屋成本很難下跌。」
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專家認為2022年,恐怕見不到房價下修。
黃舒衛也表示,在貨幣量化寬鬆下,資金瘋狂湧進台灣市場,依照過去的歷史經驗,上一回2013年美國停止QE的確讓房地產市場打回原形,多頭在2015年回落、2016年到達谷底,但這次的資金潮變化更大,最快今年下半年、2023年會反應在去化狀況,買氣會增加難度,但是行庫在央行緊盯下,貸款壓力上升,開發商得掏出更多資金興建,無法逃避被墊高的資金成本,雖然買氣會受到壓抑,但今年房價驚驚漲態勢更明顯,即便買方外溢到中南部,但趨勢不可逆。」
最後一關鍵則是「產業投資」,這是過去沒有發生過的光景,黃舒衛認為,「護國神山」台積電過去每年投資百億美金,但今年宣布投資額站上400億元,增才數量未來年年倍增,且不單只有台積電,還有它周邊焦慮的服務業、製造業、代理商,甚至會計師事務...
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