台灣人越生越少,以後誰買房...少子化衝擊房價?專家:這樣想 | 台中建案查詢網
![台灣人越生越少,以後誰買房...少子化衝擊房價?專家:這樣想](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年3月14日—想買房的人總是不懂,人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為什麼在台灣房市一直沒發生?
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人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為什麼一直沒發生?
有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的影響房價的四個因素,利率、匯率、股市、政策。就有人疑問,為什麼最基本的人口因素,卻沒有在這裏面?我們從實證帶大家來解析,牽動房價的關鍵。
■建物耐用年限 影響房屋貸款成數
首先我們先來看,銀行承貸的關係,買房子通常需要貸款,銀行會針對可貸款的金額進行估價,估價的高低,有一個很重要的影響因子,就是房屋的耐用年限。
根據不動產估價師公會,對於建物經濟耐用年數做的定義,SC鋼骨造、SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土構造的房子,經濟耐用年數都是50年。也就是說,超過50年的房子,在銀行的眼裡來看,房屋的經濟價值為0,會只剩下土地的價值。
土地的價值,就會牽涉到是不是完整的土地
屋齡50年透天厝
對銀行來說,可能還有土地的價值,僅會計算土地,地上的建物是不認的。
屋齡50年公寓、大樓
而公寓和大樓,價值就非常低了,因為土地是和總戶數一起持分,銀行幾乎是不願意放貸這種房子的。
■房屋市場買賣 銀行角色是關鍵
房屋交易的體系裡銀行的角色是非常重要的,銀行不願意參與的交易,基本上是不會成交的。也就是說,即使你願意忽略老屋可能有的結構、漏水、線路等問題,去買老屋也很可能沒辦法買,因為貸不到款,只能全部用現金。用現金買房不貸款這件...
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