土地買賣注意事項 | 台中建案查詢網
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2022年10月20日—買方簽約前應注意事項:一付款程序分簽約款、備証用印款、完稅款、交屋款,簽約金超過房屋的殘餘價值 ...
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小霖兒的小整理~~!!!
房仲絕對不是隨便說說就有飯吃的!!!!
是要做足功課的~~!!
產權調查—申請土地與建物登記簿謄本、地籍圖(了解地形、地目、位置)、建物測量成果圖(了解增、違、改建情形)、分區使用証明。
產權調查外注意事項:
1一屋數賣
2私人借貸
3設定高額抵押或設定二胎或貸款不久
4過戶過程中可能被查封、假扣押、假處分
房屋買賣的簽約內容:
1契約標的及當事人
2不動產的地號、建物、門牌、面積、權利範圍標示
3買賣總價及付款條件方式
4買賣雙方貸款的處理方式
5產權移轉買賣雙方的權利及義務、稅捐、費用負擔之關係
6房地點交方式為何
7買賣雙方違約時之責任
8買賣雙方是否有其它特約事項
9不動產的買賣價款收付明細
買方簽約前應注意事項:
一付款程序分簽約款、備証用印款、完稅款、交屋款,簽約金超過房屋的殘餘價值,賣方日後配合意願降低故尾款越多賣方才會積極配合。
二買賣雙方都有危險負擔於完稅款前由賣方負擔危險,完稅款後轉嫁於買方,故宜注意賣方的土地增值稅及貸款餘額(還多少才能塗銷抵押權)。
三為取得明確的憑証,最好開立賣方抬頭且禁止背書轉讓的支票(如銀行支票)支付,保留支票影本並讓其簽收。
四簽約前再次確認產權狀態
五當完稅款交付後地移轉前買方須簽發與尾款同等金額的本票一張交付給登記代理人(代書或賣方收執,本票上最好註明為買賣房地價金給...
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