二房東是什麼?二房東合法嗎?PTT網友分享和二房東簽約心得 | 台中建案查詢網
2022年7月2日—二房東的意思是,房客和屋主簽訂租賃契約後,房客再將房屋的一部分轉租給別人,也就是說,二房東是指「承租房屋後再轉租的人」。而二房東基本上是以租金 ...
首圖來源:591 房屋交易網在外租屋[1],房客[2]最怕遇到房東[3]根本不是屋主,輕則遇到租屋糾紛[4],重則遇上詐騙,不僅拿不回租金[5],也租不到房。在租屋市場中,很多與房客接洽或簽約的人並非屋主本人,像是屋主的親戚、房仲或物業管理人等等,其中有一種被稱為「二房東」。究竟二房東是什麼?二房東合法嗎?本文將一一介紹。文章後半再介紹 PTT[6] 網友分享自己和二房東簽約租屋的心得案例。
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二房東是什麼?許多人會問:二房東是什麼?二房東的意思是,房客和屋主簽訂租賃契約後,房客再將房屋的一部分轉租給別人,也就是說,二房東是指「承租房屋後再轉租的人」。而二房東基本上是以租金價差作為利潤,算是一種「包租代管[10]」的商業模式。
圖片來源:租租通[11]常見的二房東有 3 種:
一、不想負擔高額租金,租屋後將多餘房間轉租給別人的房客 二、專門向屋主租房再轉租的投資客 三、職業包租代管業者 為什麼會有二房東?在租屋市場上會有一些屋況不佳的物件,屋主可能人在國外、沒空整理或不知道怎麼處理,而二房東透過裝潢翻修提升居住品質,讓租客能得到更好的生活環境,屋主(大房東)可獲得更高的租金,二房東可賺得價差,可以有三贏的局面!
圖片來源:每日頭條 跟二房東簽約合法嗎?跟二房東簽約並無不合法的問題,通常只要二房東和大房東的租約中沒有約定「不得轉租」的條款,房客就可以合法將租屋分租當起二房東,在法律上即是「合法轉租」。須注意的是,《民法》第 443 條第 1 項但書規定,這個轉租行為必須是房客只將租屋的...
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