豪宅限貸令掐喉高價宅沒人氣…這款反而成心頭好 | 台中建案查詢網
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2022年7月11日—去年央行第4波房市控管又進一步將貸款成數降低為4成,等於買豪宅要負擔6成自備款,讓購屋人壓力明顯更大。觀察最新實價登錄數據,今年第2季台北市總價 ...
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花無百日紅,房市也非永遠熱絡不會跌,例如有「豪宅限貸令[1]」掐喉的中高價產品,以台北市為例,實價數據[2]顯示不只交易量大減7成,房價也倒退逆走。專家直言,在政策管制下,中高價產品的復甦力道不足,「根本已經是日薄西山」,近年建商也多規劃小宅或億級超級豪宅,以降低銷售壓力。
近年的中高價住宅產品可說是充滿辛酸與淚痕,尤其是台北市[3],2014年7月後取得使用執照的豪宅,面臨調整房屋標準單價與路段率的暴漲,當時出現新豪宅屋主要繳逾百萬元的房屋稅狀況,一度導致北市新成屋豪宅交易陷入低迷,直至2017年才再度調整豪宅稅制計算項目[4]與算法,平息此高稅額爭議。
不過央行[5]另於2016年針對全台高價住宅修正規定,台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上、其他縣市總價4000萬元以上的住宅,皆受貸款成數最高6成、無寬限期且後續不可藉修繕、周轉或其他貸款名目來增貸。
▼台北市豪宅除有央行管制的限貸令,另有豪宅稅要面對。(示意圖/東森新聞[6]張琬聆攝)
去年央行第4波房市控管又進一步將貸款成數降低為4成,等於買豪宅要負擔6成自備款,讓購屋人壓力明顯更大。
觀察最新實價登錄數據,今年第2季台北市總價7000萬元以上的住宅產品,交易量約46件,較去年第2季的118件銳減6成,若與去年第1季相比更年減7成。平均單價則下滑,從2021年第1季的每坪136.4萬元跌至124.4萬元,跌幅9%。
若與4000~7000萬元中等坪數產品相比,與去年第2季相比也大減61%,較去年第1季也銳減70%,但至少房價有撐,仍從2021年第1季的每坪83.6萬元漲至89.5萬元,漲幅7%。
▼觀察近期中高價住宅的實價登錄數據,明顯減少。(圖/屋比房屋[7]提供)
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