公寓大廈管理費與公共基金 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理費與公共基金·1.建議管委會選擇國營銀行或信譽良好的金融機構開戶,距離社區近者更佳。·2.開戶時,印鑑章最好在二人以上(三人最適當)。·3.社區管理基金 ...
文 / 林真真
巧婦難為無米之炊,管理費[1]與公共基金[2]為公寓大廈[3]整體維護、修繕與運作之主要來源。故未確保基金之運用與安全依公寓大廈管理條例(以下簡稱本法)第十八條規定公共基金應設專戶儲存,並由管理負責人[4]或管理委員會負責管理。且管委會須依區分所有[5]權人會議之決議來運用管理該基金;由此可之,公共基金可謂管委會執行一切職務之根本,故本文以下將就第一項、管理費與公共基金之性質、來源;第二項、共基金之管理;第三項、管委會、管理負責人對公共基金繼受人之執行力等三項加以介紹。
第一項 公共基金與管理費與之性質、來源
而所謂公共基金依本法第十八條之規定其來源有: 一、 起造人[6]就公寓大廈領得使用執照[7]一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。 此比例與金額依公寓大廈管理條例施行細則[8]第五條之規定為一、新臺幣一千萬元以下者為千分之二十。二、逾新臺幣一千萬元至新臺幣一億元者,超過新臺幣一千萬元部分為千分之十五。三、逾新臺幣一億元至新臺幣十億元者,超過新臺幣一億元部分為千分之五。四、逾新臺幣十億元者,超過新臺幣十億元部分為千分之三。且前項工程造價,指經直轄市、縣(市)主管建築機關核發建造執照[9]載明之工程造價。 二、 區分所有權[10]人依區分所有權[11]人會議決議繳納。 於此,法律並未明定其負擔之標準。原則上應與管理費相同,係按其共有[12]之應有部份比例分檐,但區分所有權人[13]會議或規約[14]約定按「戶」或其他方式計收亦無不可。【1】 一、 本基金之孳息[15]。 二、 其他收入。
而一般所稱之管理費其性質是否屬公共基金?此依九十一年度判字第一六四四號認管理費係由住戶按月給付,作為一般性支出之運用,性質上應屬同條例第十八條第一項第二款所稱之「區分所有人依區分所有權人會議決議繳納之費用」應屬公共基金;由此可知不論此名為管理費或公共基金其於實務上之見解均屬同一性質之費用均適用前述第二十一條之規定。
另依嘉義地方法院八十八年度簡上字第...
公寓大廈管理條例問與答 | 台中建案查詢網
社區營運兩三事:管理費與公共基金 | 台中建案查詢網
使用用途與來源 | 台中建案查詢網
公寓大廈公共基金法律觀念 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理費與公共基金 | 台中建案查詢網
公共基金的管理與運用 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理Q&A彙編 | 台中建案查詢網
繳出去的管理費都花在哪?內行人教你秒看懂社區財務狀況 | 台中建案查詢網
新社區若管理費不夠支出,可以動用公共基金嗎? | 台中建案查詢網
【台中市東區】大第六期公寓大廈 - 台中市東區東英八街141號
大第六期公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大第六期公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【台中市東勢區】東工社區大樓 - 台中市東勢區東崎街317巷64-73號
東工社區大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東工社區大樓資訊整理在下方:建案名稱:東...
【台中市神岡區】新振發公寓大廈 - 台中市神岡區堤南路28號
新振發公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新振發公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【台中市清水區】忠茂社區管理委員會 - 台中市清水區忠孝二街5巷12號
忠茂社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將忠茂社區管理委員會資訊整理在下方:...
品尚管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
品尚管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將品尚管理負責人*資訊整理在下方:建案名...
【台中市北區】英才合作大樓 - 台中市北區英才路170巷2號
英才合作大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將英才合作大樓資訊整理在下方:建案名稱:英...
【台中市西屯區】璞悅社區 - 台中市西屯區台灣大道3段686巷28之1號
璞悅社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將璞悅社區資訊整理在下方:建案名稱:璞悅社區行...
【台中市太平區】中華易墅(大篆) - 台中市太平區中山路二段477巷10弄22號
中華易墅(大篆)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中華易墅(大篆)資訊整理在下方:建案名稱...
【台中市西區】自治園邸大樓 - 台中市西區自治街234號
自治園邸大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將自治園邸大樓資訊整理在下方:建案名稱:自...
公益商場管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
公益商場管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將公益商場管理負責人資訊整理在下方:...
【台中市北區】中清社區住戶 - 台中市北區福壽街6號
中清社區住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中清社區住戶資訊整理在下方:建案名稱:中...
張桂金管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
張桂金管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將張桂金管理負責人資訊整理在下方:建案...
【台中市梧棲區】桂冠首席公寓大廈 - 台中市梧棲區中正路24巷27號等
桂冠首席公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將桂冠首席公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【台中市西區】院前法律大廈 - 台中市西區自由路一段108號
院前法律大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將院前法律大廈資訊整理在下方:建案名稱:院...
【台中市后里區】鄭氏公寓大廈 - 台中市后里區大圳路591號
鄭氏公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄭氏公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:鄭...