新竹房市瘋了?1坪40萬1年就變60萬住展揭2大主因 | 台中建案查詢網
2021年12月9日—新竹縣市新建案開價不斷攀升,精華區甚至出現了6字頭房價!根據住展統計,新竹銷售中建案數量2019年Q3還有290個,此後不斷下降,今年Q3僅剩183個, ...
記者陳韋帆/綜合報導
新竹縣市新建案開價不斷攀升,精華區甚至出現了6字頭房價!根據住展統計,新竹銷售中建案數量2019年Q3還有290個,此後不斷下降,今年Q3僅剩183個,季減32個、年減99個。住展雜誌研發長何世昌表示,除了大環境因素,新竹整體新建案供給偏低,尤其是精華區東區、竹北嚴重缺貨,供給失衡下,部分建案在消保官風聲鶴唳掃蕩下,改採低調「預約銷售」,導致一般消費者更難買到新房子,成為房價暴漲溫床。
▲竹北、竹市東區建案供給稀少,關埔甚至只剩下1個建案可買。(圖/翻攝自Google Maps)
關埔扯爆了 只剩1個建案可以買
「竹科客」首選的兩大購屋區域,分別是竹市東區「關埔重劃區」(光埔、關長重劃區),以及竹縣竹北「四大重劃區」(縣一、縣二、縣三、高鐵特定區);這幾個精華重劃區因環境質感佳、學區好,且往返竹科時間合宜,向來頗受「竹科客」青睞。但因開發趨於飽和,新增供給量相當有限。
統計資料顯示,截至11月底為止,東區線上銷售中建案數只剩15個,只有高峰期30個的一半。雖然東區線上還有15個建案正在銷售,但關埔重劃區內只有3個建案,其中2個建案僅剩店面可售;換言之,還有住宅可賣的建案僅有1個「豐邑一綻」,因此開價飆到65萬元~70萬元/坪。
竹北「四大重劃區」為縣一、縣二、縣三與高鐵特定區,四個重劃區內建案數共有13個,創下近十幾年來新低,其中還有住宅戶別可售的建案只有10個。以大多數人購買的50坪以下房型建案來看,平均開價從46萬元/坪至68萬元/坪不等。有趣的是,去年Q3有建案平均開價跳空飆到40萬元/坪而被罵「瘋了」,但短短一年之內,過去的天價竟然變成地下室價。
▲何世昌指出,這波房價走揚程度,將由竹科工程師的口袋深度決定。(圖/記者陳韋帆攝影)
缺貨+漲價 竹科客外溢到偏鄉
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