頭期款不夠怎麼辦,小資族用這招「頭過身就過」 | 台中建案查詢網
![頭期款不夠怎麼辦,小資族用這招「頭過身就過」](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
一般來說非政府認定之豪宅,頭期款約為房屋總價的20%-40%,買房物件先瞄準小坪數、...萬的房屋舉例,房貸同樣可貸80%,預售屋一開始付出的金額為100萬(10%),中古屋 ...
![頭期款不夠怎麼辦,小資族用這招「頭過身就過」](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
一般來說非政府認定之豪宅,頭期款金額約為成屋房屋總價的20%-40%,但事實上會依照銀行貸款成數而有所不同,以不同「區域」預估可貸款成數分別為以下:
如能清楚了解自己的財務狀況,從第一步─「準備頭期款」來規劃買房目標,並善用市場上的資源及工具,買房其實並不如你想像中遙不可及。例如:物件先瞄準小坪數、地區較遠的建案,降低總價,等到未來經濟能力有所成長,再考慮換屋,透過由小換大,由遠換近,增加自己換屋的籌碼,與其苦等存夠錢,不如先拿到入場券。本文將提供5種方法,來幫助你解決頭期款不夠的問題:
▍頭期款不夠解決方法1:挑選房屋類型
房屋依使用和完工狀況,大致可分成預售屋、新成屋和中古屋3種類型,不同類型付款方式有所不同:
以總價1,000萬的房屋舉例,房貸同樣可貸80%,預售屋一開始付出的金額為100萬(10%),中古屋負擔的金額為200萬(20%),差別在於,預售屋從簽約到交屋前,還有2-3年的時間進行工程,付款階段將分成5段,後續依照工程進度2-3年內繳納剩餘款項即可。
換言之,在這段時間可繼續存錢,甚至將年終等額外收入拿來繳納,比起中古成屋的頭期款(20-40%)必須在1到1個半月內備齊,對於資金無法一次到位的人來說,預售屋付款方相對輕鬆許多,可參考預售屋付款方式大解析,五大付款階段完整介紹。[1]
但新中古屋的好處是建材、屋況等全部都能一目瞭然,甚至可以馬上入住,因此尚需考量自己的需求、喜好、預算等,再決定自己想要的房屋類型。
▍頭期款不夠解決方法2:瞄準蛋白區
想要首購成家,大原則需先評估好自身狀況,先求有再求好,如手上只有100萬,可考量的區域當然有限,發展成熟的區域,房價往往已經望塵莫及,與其苦等存夠錢,這時候取捨,絕對是必要的妥協。
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